** So Sweet **開民宿注意事項 | 宜蘭開民宿
合法為先,風格特色、經營手法才是致勝關鍵民宿工作兩天,休息五天的型態,令許多人心生嚮往,不過,台灣的民宿業已開始進入白熱化的競爭時代,如何經營才得法?怎麼樣才能脫穎而出?能不能投資開民宿呢?以上問題的答案得看你的經營心態。「如果可以每周工作兩天、休息五天」,這樣的生活是不是很愜意?到底是什麼樣的工作呢?答案就是民宿。近兩年台灣民宿已達1、2000家,在民宿法通過後,全省吹起一股民宿熱。想開民宿者可分三大族群,一是炒短線的投資客;二是退休族;最後是遭裁員失業[1]回鄉的創業者,對後兩種族群來說,不但可...
合法為先,風格特色、經營手法才是致勝關鍵 民宿工作兩天,休息五天的型態,令許多人心生嚮往,不過,台灣的民宿業已開始進入白熱化的競爭時代,如何經營才得法?怎麼樣才能脫穎而出?能不能投資開民宿呢?以上問題的答案得看你的經營心態。「如果可以每周工作兩天、休息五天」,這樣的生活是不是很愜意?到底是什麼樣的工作呢?答案就是民宿。
近兩年台灣民宿已達1、2000家,在民宿法通過後,全省吹起一股民宿熱。想開民宿者可分三大族群,一是炒短線的投資客;二是退休族;最後是遭裁員失業[1]回鄉的創業者,對後兩種族群來說,不但可以就近照顧家庭,也有錢可賺。
這樣的idea聽起來很不錯,但只要在風景區有房子及空房間就能營業嗎?開民宿真的穩賺不賠嗎?真的可以輕鬆休息五日嗎?該如何申請合法執照呢?種種的問題恐怕都得回到法規面及經營者的心態。
投資族,首重合法性及市場性
對投資者來說,「合法」是開民宿的第一要件。從交通部觀光局7月的統計數字顯示,全省目前向觀光局函報的民宿有800多家,提出立案申請的有289家,合法的僅有129家,顯示能取得合法營業執照的民宿並不多。
以台北縣為例,目前合法的僅兩家,台北縣觀光課表示,申請未通過的兩大原因,一是土地使用分區不符,開民宿地點必須為住宅區或商業區;二是建築物無法取得「合法房屋證明」。
取得合法房屋的證明要準備哪些文件?
1.申請書
2.土地所有權相關文件,包括地籍圖謄本及土地登記簿謄本
3.根據內政部89年的作業要點,要取得以下八種證明文件之一:
(1)建築執照
(2)建物登記證明
(3)未實施建築管理地區建築物完工證明
(4)載有該建物資料的土地使用現況調查清冊或卡片之謄本
(5)完納稅證明
(6)繳納自來水費或電費證明
(7)戶口遷入證明
(8)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機測籍地圖
台北縣觀光課陳課長表示,台北縣的民宿集中在烏來及瑞芳,其中烏來因處於山坡地及水源保護特定區,先天上土地使用分區就不符,要取得民宿執照困難度高;而瑞芳地區幾乎都是當地居民...