香港房屋問題不單是土地供應問題 | 香港房屋問題英文
(本文原為香港電台邀約撰寫的「香港家書」,於2018年3月31日播出,略有修訂和增添了參考資料。)林力:香港近來春暖花開,去年春天去西雅圖探訪你,轉眼間又一年了。當時我有點意外發現西雅圖樓價跟香港一樣飆升,更沒想到西雅圖市政府處理大量露宿者的計劃是把他們驅趕出城,香港社會相對善心,政府政策是建設低租金的公共房屋,安置貧困人口,只可惜目前申請輪候時間長達4.7年,以致約二十萬人居住在細小不堪的劏房。居住是香港的嚴重問題,行政長官前幾天在扶貧高峰會從貧窮角度談到住屋問題,突出地講「一定只能夠靠土地供應和房...
(本文原為香港電台邀約撰寫的「香港家書」,於2018年3月31日播出,略有修訂和增添了參考資料。)
林力:
香港近來春暖花開,去年春天去西雅圖探訪你,轉眼間又一年了。
當時我有點意外發現西雅圖樓價跟香港一樣飆升,更沒想到西雅圖市政府處理大量露宿者的計劃是把他們驅趕出城,香港社會相對善心,政府政策是建設低租金的公共房屋,安置貧困人口,只可惜目前申請輪候時間長達4.7年,以致約二十萬人居住在細小不堪的劏房。
居住是香港的嚴重問題,行政長官前幾天在扶貧高峰會從貧窮角度談到住屋問題,突出地講「一定只能夠靠土地供應和房屋供應」,言談間提到環保人士代海發聲和請求眾人為居住環境惡劣的小朋友發聲以作平衡,事後惹來一些議論。 我猜想行政長官無意開罪任何人,只是立足在她的觀點談情況,不過我很擔心她看到的房屋問題,不是全局,而是受某些歷史原因局限的狹窄角度,可能導出錯誤的判斷以及得出不能解決核心問題的權宜之計。
香港房屋問題錯縱複雜,最少有三個方面,其一是樓價飆升,連中產也無力負擔,其二是公屋輪候期太長,其三是貧困人口居住環境惡劣。三個方面有不同的原因和需要不同的策略應對,只談劏房和向海洋要地遠遠未能覆蓋問題的全部。
現時樓價幾乎是十年前的三倍,學者研究顯示主要源於巨額外地資金湧入香港,在全球低息的背景下搶購物業,製造了假需求抬高樓價。事實上香港有250萬個家庭,但有270萬個住宅單位(註1),足夠有餘,市民買樓難與供應無關,也與土地供應無關。基於這個理解,如果政府決心解決這個問題,重點不在找地,而在立即確立習近平主席所講的「樓是用來住的,不是用來炒的」的原則,採取針對性措施,例如限制非香港居民買屋買地和徵收額外印花稅等,遏止外資炒高樓價,也許有人說香港是自由市場不可以隨意干預,不過他們應該知道自由市場國家如澳洲、紐西蘭、新加坡、瑞士等,為了保護國民的住屋權利,都已經採取了限購等措施。
近十多年公屋輪候冊的總戶數由約十萬增至二十多萬 (來源:端傳媒)
近十多年公屋輪候冊的總戶數由約十萬增至二十多萬(註2),以致輪候期加長,何解?以前的香港人多勞多得後可以買樓,不一定要住公屋,但是十多年來青年人的工資停滯不前甚或下降(註3),加上樓價飆升,他們不吃不喝三十...