「16坪做2房」高坪效? 專家 | 16坪 很 小 嗎
小宅當道!為了讓大家買得起,在單價沒有降的情況下,建商”好意”壓低總價,把坪數做小,打出親民總價「16坪做2房」、「20坪做小3房」,讓首購朋友看得心癢癢,不過,專家提醒,若你只執著在有幾間「房」,而忽略住起來舒不舒適,就很可能買到「爛2房」、「偽3房」,住進去包準後悔莫及!│專家:2房至少25坪3房至少35坪千萬別傻傻被騙了!首先從坪數來看,現在新建案公設比動輒30%起跳,廣告上打的16坪和20坪是還未扣掉公設比的狀態下,若扣除後,實際可使用的面積絕對讓你住到懷疑人生。天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,2房至少要25...
小宅當道!為了讓大家買得起,在單價沒有降的情況下,建商”好意”壓低總價,把坪數做小,打出親民總價「16坪做2房」、「20坪做小3房」,讓首購朋友看得心癢癢,不過,專家提醒,若你只執著在有幾間「房」,而忽略住起來舒不舒適,就很可能買到「爛2房」、「偽3房」,住進去包準後悔莫及!
│專家:2房至少25坪 3房至少35坪千萬別傻傻被騙了!首先從坪數來看,現在新建案公設比動輒30%起跳,廣告上打的16坪和20坪是還未扣掉公設比的狀態下,若扣除後,實際可使用的面積絕對讓你住到懷疑人生。天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,2房至少要25坪,3房至少35坪,扣除公設比後,2房約18坪,3房約25坪,才不會過於擁擠,居住才有品質、符合人性。
│站穩買屋立場 別被銷售牽著鼻子走坪數、總價與單價都是數字上的計算,事先搞算清就比較不會被騙,但在看樣品屋或實品屋的時候,銷售人員憑藉三寸不爛之舌合理化所有小空間,加上稍動手腳的裝潢,把第一次購屋得你唬得一愣一愣也是輕而易舉。
家裡空間不外乎客餐廳、廚房、臥室、衛浴、陽台。不過,就像上面廣告訴求的「16坪2房」,以公設比30%來算,實際坪數只有約11坪,這麼小的坪數,又得規劃這麼多,建商與代銷只好開大絕,利用「話術」與「裝潢」,讓你照單全收。
話術部分,以小3房舉例,可能省略了餐廳的空間以小吧檯替代、廚房變成開放式的設計,但會跟你說「現在很少人會在家裡煮飯和飯廳吃飯,外食居多,所以這些空間可以省略」,乍聽好像真有幾分道理,但因此擠出的第3間房間,想當然爾,必定又小又擠,住起來很不舒服。
│看穿樣品屋假象 才不會買到超擠房在裝潢上無非透過設計讓你覺得空間放大,譬如,不做隔間牆或以玻璃隔間代替,樣品屋變開放式,少了阻隔,自然看起來開闊;又或者樣品屋內所有家具採訂製,甚至縮小家配圖上模型的圖例,讓你誤以為放了床、沙發、餐桌,看起來還有一定的動線,但這些都是假象,實際上根本不是標準尺寸,等到房子蓋好,樑柱分明,家具家電都搬進去後,才會發現走道很窄,也沒有多餘的空間。
譬如餐廳空間小,雖然放得下桌椅,但只要坐人,椅子往後移就會碰到牆面;主臥放下雙人床後,走道狹窄難行,甚至放不下正常尺寸深度至少60公分的衣櫥;...