賣屋前準備 | 台灣房屋價格
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自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來,對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。因為不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識,並且須花費很長的溝通時間才能促成,一般人因缺乏足夠的經驗與時間,很難在交易過程中面面俱到,而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用,使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。當您決定請房屋仲介公司代為尋找房子,但面對林立各大街道的仲介公司,您該如何踏出第一步?是否經過合法登記根據「不動產經紀業...
![賣屋前準備](http://pix4.agoda.net/hotelimages/1120185/-1/df0a564a9adf00fc155ea6b0aed01ab8.jpg?s=800x)
自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來,對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。
因為不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識,並且須花費很長的溝通時間才能促成,一般人因缺乏足夠的經驗與時間,很難在交易過程中面面俱到,而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用,使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。當您決定請房屋仲介公司代為尋找房子,但面對林立各大街道的仲介公司,您該如何踏出第一步?
是否經過合法登記
根據「不動產經紀業管理條例」第五條及第七條之規定,經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記。此外,必須加入登記所在地之同業公會後方得營業,而且還要向全國聯合會繳存營業保證金。所以消費者只要到仲介公司的營業處所,看看他們是否有將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;如果其為加盟經營者,也須一併標明之。
考慮仲介型態
目前臺灣地區不動產仲介業者普遍採取直營店及加盟店兩種類型經營模式,簡要介紹如下:直營型態:直營店人員由總公司直接派員經營,各分店由店長負責。總公司設有人事、業務、企畫、總務及行銷部門,因此,所有分店的資源,包括人事、總務及行銷活動等營運資源皆來自總公司,其營業所得利潤歸總公司所有,各分店相等於總公司之分公司,法律保障責任統一且明確。 加盟型態:加盟方式是授權經營,各家加盟店是獨立的經營個體(個別的公司登記)。一般加盟店固定繳交月費給總部,而總部負責提供加盟店經營方面的各種協助,教育訓練及其他資源的整合,如廣告等。因為加盟店是獨立經營的個體,所以,消費者須注意若發生交易糾紛時的權益保障。
如何選擇仲介...
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