全台打房澎湖房價一枝獨秀 | 澎湖縣馬公市西衞新建案
在政府祭出奢侈稅打房政策,以及青年居住正義的聲浪崛起,各縣市開始推出社會住宅計畫後,台灣房價偏高的情形,似有向下修正的空間。但是澎湖房價這兩年不但沒有下跌,還逆勢上漲,動輒上千萬元的房子,新建案一推出就被搶購一空,使得澎湖房價一枝獨秀。前幾年全球金融襲擊股市、房市,台灣平均房價大幅滑落。後又加上政府祭出奢侈稅打房政策,以及今年的柯文哲社會住宅效應,使得全台房價看到轉圜的空間。但是澎湖的房價還是一枝獨秀,建屋與購屋潮始終未衰;西衛這幾年新釋出的房子都超過千萬元,而且不快還訂不到。新建物直朝海邊...
在政府祭出奢侈稅打房政策,以及青年居住正義的聲浪崛起,各縣市開始推出社會住宅計畫後,台灣房價偏高的情形,似有向下修正的空間。但是澎湖房價這兩年不但沒有下跌,還逆勢上漲,動輒上千萬元的房子,新建案一推出就被搶購一空,使得澎湖房價一枝獨秀。
前幾年全球金融襲擊股市、房市,台灣平均房價大幅滑落。後又加上政府祭出奢侈稅打房政策,以及今年的柯文哲社會住宅效應,使得全台房價看到轉圜的空間。但是澎湖的房價還是一枝獨秀,建屋與購屋潮始終未衰;西衛這幾年新釋出的房子都超過千萬元,而且不快還訂不到。新建物直朝海邊發展。
分析原因,澎湖人口結構近半是軍公教或軍公教退休者,財務狀況穩定;且房屋交易大多以自住為主,不易出現流血砍價的現象。而且軍公教人口收入穩定,較不會有急迫資金需求、急需拋售的情形。再加上本地民風傳統而保守,賣房子是有失面子的事,甚至有辱門風;屋主非不得已不會賣掉自己的房子,以免遭親友鄰居議論。
房屋的供給面縮減,房價自然難下跌。以馬公市及其近郊的房價而言,98年中至今又漲了約2成;可以說,過去幾年台灣本島房價漲的時候,澎湖跟著漲,現在台灣下跌澎湖仍在漲。
民國98年3、4月博弈議題發燒時房價漲的最凶;馬公郊區土地從一坪7、8千元漲到了1萬多元,幾個月內漲了8成左右。曾是博弈潛在場址之一的後寮地區,外商和台灣本島投資者陸續前來勘查後,當時地價更是連番上漲。此外,澎湖縣有6成人口設籍馬公市,實際居住人口數佔全縣近8成,近20年來鄉村人口不斷向馬公市移動,房屋需求大增,房價自然易漲難跌。
而後,民國98年9月27日博弈公投沒過關,造成投資客卻步,澎湖房地產市場交易量銳減。特別是鄉間的土地,房仲業者統計客源少了一半,不過馬公市房價仍然一枝獨秀。新房價幾乎都千萬元起跳,非郊區的透天厝已出現近2千萬元的天價;如適逢農曆年前討老婆買新房熱潮,交易更是熱絡。
博弈公投前投資客看好博弈商機,紛紛蒐購湖西及白沙鄉開發基地附近土地,使得鄉下土地價格飆漲2到3倍,臨路地段掀起交易熱潮。不過博弈公投未過,詢問或購買鄉下土地的客源一下子少了一半,有部份土地降價打了7折,仍乏人問津。
另外,不少本地新人結婚時多會購置新房,這也使得馬公市區及市郊精華地段房屋售價繼續向上衝。由於馬公市房價飆高,開發腹地也...