34年鬧24命台北最凶宅竟愈賣愈賺!? | 荷堤社區凶宅
2018-09-0416:33:50聯合晚報記者游智文、蘇莉婷、邱菀苓、蔡佩芸/製作北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。記者侯永全/攝影頂樓戶不到1年轉手獲利1600萬北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情,34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲,統計實價資料,此大樓近年轉手交易,投資人賺多賠少,有人買頂樓戶不到一年轉手,獲利1600多萬元。原為飯店陸續發生火警、墜樓、殉情…錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房大樓...
2018-09-04 16:33:50聯合晚報 記者游智文、蘇莉婷、邱菀苓、蔡佩芸/製作
北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全/攝影
頂樓戶不到1年轉手 獲利1600萬北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情,34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲,統計實價資料,此大樓近年轉手交易,投資人賺多賠少,有人買頂樓戶不到一年轉手,獲利1600多萬元。
原為飯店 陸續發生火警、墜樓、殉情…錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房大樓,再度發生火警,又有住戶死亡,加上墜樓、情侶殉情等,34年來,總計多達24人凶死。
如此大樓很多人可能避而遠之,不過,當地租屋需求大,很多投資人買來出租,也有人著眼都更或改建旅館,進場收購,新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶,希望整合成背包客旅館,但因財務關係,陸續遭到法拍。
誰敢住?「沒錢比有鬼更可怕」大家房屋企研室主任郎美囡表示,不少人會好奇,錦新大樓「凶名」遠播,網路上更流傳著各種鬼故事,為什麼還有人願意租住,實際上,許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子,「沒錢比有鬼更可怕」,這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。
一般凶宅行情,約是正常房屋的六到七成。 圖/聯合報系資料照片
包租公!月租萬元投報率3%~4%台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,錦新大樓套房3、400萬就可買到,月租金可達萬元,投報率可達3%~4%,當包租公不錯,但一般認為增值空間不大,想要轉手賺價差並不容易。
再轉手!交易大多獲利出場但統計實價資料,由於北市房價已跌回五年前,2013年以後買進的房子,大多只能平盤或認賠出售,但錦新大樓例外,投資人在2013年以後買進再轉手的交易,大多獲利出場。
其中14樓一戶,屋主在2014年2月以2020萬元買進,同年12月即轉手,賣出價格3665萬元,持有不到一年,獲利達1645萬元。
陳炳辰表示,這一戶位於頂樓,不含車位面積達57坪,是錦新大樓少見的大坪數,加上位於高樓層,因此有較高行情,不過,錦新大樓一般成交行情三到四字頭,這一戶以六字頭成交,接手人買進明顯偏高。
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