現在想買房,先租屋3年再買更划算! | 邊租邊買
年輕人擔心越晚購屋房價越貴,但仔細算一算,先租屋三年再購屋,反而更划算。特別是目前房租便宜、房價不漲,更是買屋不如租屋的好時機。最近一次朋友餐會,酒足飯飽之際,大家熱烈討論的主題,竟然是「買屋好還是租屋好?[1]」這真讓我嚇一跳,因為,席中多是金融圈資深人士,大部分人都有房產,沒想到這個話題不僅年輕人關切,連高資產族也熱烈討論。3000萬房子 每月租金僅2.5萬元朋友Amy說,台北市目前房租很便宜,現階段租屋絕對比買屋划算。她舉例,新店某處40坪住宅開價3000萬元,若自備款500萬元,貸款2500萬元,房貸利率2.5%...
年輕人擔心越晚購屋房價越貴,但仔細算一算,先租屋三年再購屋,反而更划算。特別是目前房租便宜、房價不漲,更是買屋不如租屋的好時機。
最近一次朋友餐會,酒足飯飽之際,大家熱烈討論的主題,竟然是「買屋好還是租屋好?[1]」這真讓我嚇一跳,因為,席中多是金融圈資深人士,大部分人都有房產,沒想到這個話題不僅年輕人關切,連高資產族也熱烈討論。
3000萬房子 每月租金僅2.5萬元
朋友Amy說,台北市目前房租很便宜,現階段租屋絕對比買屋划算。她舉例,新店某處40坪住宅開價3000萬元,若自備款500萬元,貸款2500萬元,房貸利率2.5%,則每月本息平均攤還至少要繳13.2萬元以上,但該屋租金每月僅2.5萬元,零頭都不到。每個月省下10萬元以上,可以享受高品質住宅,才是最精明的盤算。
但另一個朋友Mike卻主張,買屋比租屋划算,他說,若善用房貸寬限期3年,則前3年每個月繳息5.2萬元,就可以先擁有該房地產,比繳房租當費用支出划算。若房價上漲,3年後把房屋出售,還可以賺取資產增值的利益。
不過,Mike的主張有一個風險,萬一3年後無法順利出售房子,則每個月本息平均攤還成本,將高達15萬元以上,這可非一般薪水階級可負擔得起。此外,若房價沒有上漲,則也賺不到房產增值利益[2],甚至還有虧損的風險。
租金便宜 先租後買很划算
由於近幾年房價大漲,換算下來,雙北市的租金報酬率[3]非常低,大多都在2%以下,而前面那個真實的例子,租金報酬率僅1%,可說是租屋族的美好時光。因此,年輕人真的不需要太急著買房子,利用前幾年租屋,積極的投資理財,反而對累積資產更有利。
我們純以購屋貸款1000萬元來試算,先買或先租的差異。若貸款1000萬元,利率2.5%,20年攤還,每個月本息攤還金額達52999元。若採取寬限期的方式,前三年只要繳息20833元,但第四年起每個月要繳60222元,每個月負擔多出7000元。
晚3年購買 可多存139萬元
若先租屋,每月租金預算20000元,則和購屋貸款相比每個月差距32999元,若將這筆資金用於投資理財,則三年下來,即使報酬率僅2.5%,也可多存123萬元,若報酬率可提高至10%,則可累積139萬元。
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