地價躍升5字頭!鄭子寮成「台南大黑馬」 | 鄭仔寮新建案
後疫情時代來臨、房市北溫南熱!根據內政部發布最新都市地價指數統計,全國都市地價總指數為100.9,漲跌幅微乎其微,但最大亮點為昔日被民眾視為漲不動的台南市,竟成全台近5年最大黑馬,為唯一連續上漲5年之直轄市,身為全台最早開發的城市,正市區核心土地稀少,像是全國重量級建商爭相卡位的北區鄭子寮重劃區,不僅自2016年起土地行情進入主升段,近3年土地漲幅超過二成,更遑論位於大馬路、臨路角地,漲幅更是劇烈。根據實價資料,台南市鄭子寮重劃區從2016年起進入土地初升段,土地交易行情年年上漲,以2016年而言均價落在28萬元...
後疫情時代來臨、房市北溫南熱!根據內政部發布最新都市地價指數統計,全國都市地價總指數為100.9,漲跌幅微乎其微,但最大亮點為昔日被民眾視為漲不動的台南市,竟成全台近5年最大黑馬,為唯一連續上漲5年之直轄市,身為全台最早開發的城市,正市區核心土地稀少,像是全國重量級建商爭相卡位的北區鄭子寮重劃區,不僅自2016年起土地行情進入主升段,近3年土地漲幅超過二成,更遑論位於大馬路、臨路角地,漲幅更是劇烈。
根據實價資料,台南市鄭子寮重劃區從2016年起進入土地初升段,土地交易行情年年上漲,以2016年而言均價落在28萬元,但隔年起躍升5字頭,甚至站上6字頭。從近三年土地交易單價前五名觀察可得知,前二名為位於花園夜市對面之綠驛汽車旅館土地,2017年8月交易時,每坪僅58萬元,但以每坪約64萬元轉手,每坪價差近7萬元。另外,花園夜市旁的3,800餘坪土地,也在今年3月出售,總價高達19.03億元,拆算單價後,每坪約50萬元,預估未來推案後,房價站穩3字頭,也象徵台南市區土地行情、房價漲勢也將邁入新階段。
區內的文成三路兩側綠意盎然。圖/業者提供北區鄭子寮重劃區近年土地交易熱絡、建商不惜出高價搶地,這也反應當地房市火熱現況,幸福家不動產文元店店長莊龍通指出,「區內目前可見的空地地主資產都相當雄厚,土地惜售、待價而沽,主因在於30年前重劃初期,土地標售最低不到7萬元,但現在土地行情站上45~50萬元,且重劃範圍內幾乎都是8米以上的棋盤道路,在台南市區是非常罕見的,土地賣一塊就少一塊,而在台灣任何商品都能進口,唯獨只有土地不能進口,因此地主都相當有共識堅守價格。」而這波漲幅似乎還未看到停歇的盡頭。
土地價格漲幅驚人,反應於新建案行情,莊龍通表示,隨著土地價格上漲房價也水漲船高,過去數年完工的新成屋案,近半年來價格站上新高點,像是位於海安路3年成屋案每坪開價25.8~27萬元、育賢路3年社區高樓層開價也站上30萬元、低樓層落在24萬元。
此外,區內一改過去主力的豪宅別墅產品,高級大樓住宅陸續現身,目前區內至少有8個大樓個案,像是第一個3字頭建案就是由台南在地建商開出第一槍,顯示土地成本飛快上漲,即便是在地建商也相當有感,但相較於周邊推案熱區,安南區新案站上25~28萬元、永康區開價28...