【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:樓高的秘密 | 一般樓層高度
今天的『幫主賞屋』系列文章,想聊一下購屋時『樓高』的議題,在之前那篇【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:建築工法篇[1]中,其實已經有提過一些了,這篇就把一些資訊整合,方便將來有需要的讀者使用。還有啊,幫主在開始賞屋之後,才知道這年頭有很多建商利用樓地板高低不同的方式,形成另類樓中樓(夾層)的設計,後面幫主也會提及喔!樓高的規定關於樓層高度的規定,法源依據是『建築技術規則』,其中第一百六十六條之一,若是住宅及集合式住宅:地面一層樓高度應不超過四點二公尺。其餘各樓層之高度應不超過三點六公尺。也就是說,依...
今天的『幫主賞屋』系列文章,想聊一下購屋時『樓高』的議題,在之前那篇 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:建築工法篇[1] 中,其實已經有提過一些了,這篇就把一些資訊整合,方便將來有需要的讀者使用。還有啊,幫主在開始賞屋之後,才知道這年頭有很多建商利用樓地板高低不同的方式,形成另類樓中樓(夾層)的設計,後面幫主也會提及喔!
樓高的規定
關於樓層高度的規定,法源依據是『建築技術規則』,其中第一百六十六條之一,若是住宅及集合式住宅: 地面一層樓高度應不超過四點二公尺。 其餘各樓層之高度應不超過三點六公尺。也就是說,依照目前的建築法規,室內高度最高不得超過3.6米。
樓高是指樓地板中心線之間的距離,淨高才是室內空間實際的高度:
(照片取材自網路)現在你看到的建案廣告中所提的樓高,都還要扣掉樓地板的高度,目前的樓地板大約15~20公分,中空樓板更要22~25公分以上(詳參:買屋購屋看什麼:建築工法篇[2] ),以最基礎的配置來說,樓高3.2米 減去 15公分的樓地板,大概都還有3米的室內淨高度空間。
傳統的公寓建築,樓淨高大約2.8米,住起來就已經相當舒適,而目前的建案,廣告上往往會有樓高3.3米~3.6米,來強調高度的優勢,畢竟樓高越高,視覺越通透大氣,同時也能利用樓高的優勢增加收納的空間。
照片是幫主去年去看的建案『河藍灣2』,挑高3.6米的訴求,讓小宅可以多了上方的收納空間,在你賞屋的時候,記得要詢問銷售人員屋內的『淨高』有多高喔!
很多人只注意到上面的內容,殊不知其實還有讓樓高縮小的東西!以下內容也必須在賞屋時問清楚。
【石英磚、木地板】這也是標準會佔用樓高的內容,一般來說水泥加上石英磚,或是選擇鋪木地板,都要佔掉樓高,大約抓個2~5公分
【消防灑水】還有一項佔用層高的設施,就是消防管線啦!現在的建築越蓋越高,雲梯車一般僅能到十樓的高度,所以在建築與消防法規上有明確的相關規定。
消防管線相關規定
首先,消防法規規定,11樓以上樓層需設置自動灑水系統。所以如果你買高樓層的房型,就一定會有消防管線與自動灑水系統。不過可別以為買低樓層就不會有喔!如果你購買的建案,『高度在五十公尺或樓層在十六層以上』就屬於高層建...