建築用地怎麼區分?一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地 | 丁種建築用地用途
在報紙分類廣告欄中,有許多小方塊的不動產租售廣告,有心的人或許會發現,其中有許多土地出售的廣告,會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等,這些「甲乙丙丁」到底代表什麼?想要購買土地的人又特別要注意什麼呢?一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖…等(但可興建10%面積的農舍)。建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等;除...
在報紙分類廣告欄中,有許多小方塊的不動產租售廣告,有心的人或許會發現,其中有許多土地出售的廣告,會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等,這些「甲乙丙丁」到底代表什麼?想要購買土地的人又特別要注意什麼呢?
一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。
而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖…等(但可興建10%面積的農舍)。
建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等;
除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(一般較偏僻)分一般農業用地,及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。
甲種建築用地一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境是有差一點,生活方便性也比較差,房價也較低。
建蔽率60%。容積率240%
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乙種建築用地是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地,何謂鄉村區的定義:就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,是現況道路,道路系統小又窄,未來房價不易有上漲機會與空間。
建蔽率60%。容積率240%
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丙種建築用地山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地,建商買了丙建的土地後,就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40%。容積率120% 不過目前台灣省各鄉鎮市政府,對於土地開發做很嚴格的管制,有些地區的...