韓國買樓攻略:樓市概況、置業及收租須知 | 外國人買 韓國 樓
很多香港人都喜歡去韓國旅行,如果你曾經在韓國留學或工作假期,應該會留意到當地房屋租賃系統十分特別。如果你繳付足夠多的按金,就可以換取一個十分便宜的租金價格。現時,韓國的樓價尚算便宜,首爾都會區的公寓只是大約350萬港元。如果你找到合適的租客,他所繳付的租約按金可以作為你的買樓首期!以下會介紹韓國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。香港人可以在韓國買樓嗎?外國人也可以在韓國買樓,但外國人與韓國國民的房地產註冊程序有所不同。在韓國購買物業的外國居民須遵守《外國人土地法》[1],購買...
很多香港人都喜歡去韓國旅行,如果你曾經在韓國留學或工作假期,應該會留意到當地房屋租賃系統十分特別。如果你繳付足夠多的按金,就可以換取一個十分便宜的租金價格。現時,韓國的樓價尚算便宜,首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。如果你找到合適的租客,他所繳付的租約按金可以作為你的買樓首期!以下會介紹韓國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
香港人可以在韓國買樓嗎?外國人也可以在韓國買樓,但外國人與韓國國民的房地產註冊程序有所不同。在韓國購買物業的外國居民須遵守《外國人土地法》[1],購買物業時須在簽署銷售合同後 60 日內向地區辦事處提交「土地收購報告」。如果購買的是物業位於指定的「保護區」,則需在簽署銷售合同前向地區辦事處申請批准。另外,非居民須遵守《房地產註冊法》,在支付餘額並完成交易後的 60 日內,先向移民局申請個人的房地產註冊編號,再註冊購入的業權。最後,根據《外匯交易法》,非居民需向外匯銀行報告是次交易。
韓國樓價及樓市截至 2020 年 5 月的數據,韓國的平均公寓價格為KRW 373,608,000(約 240 萬港元),按年增長 8.3%。而首爾都會區的樓價則較高,KRW 537,976,000(約 350 萬港元),按年增長 10.3%。
以下為韓國5個主要城市的平均公寓價格(2020 年 5 月更新):
城市平均樓價(公寓)年度增長首爾KRW 870,742,000(約560萬港元)+9.2%京畿道KRW 397,329,000(約250萬港元)+13.5%仁川KRW 314,314,000(約200萬港元)+15.9%釜山KRW 293,705,000(約190萬港元)+3.7%大邱KRW 311,506,000(約200萬港元)+3.6%如何在韓國物色物業? 地產經紀及代理在韓國買賣或租賃物業,房地產經紀會提供專業保險,為客戶提供最高 1 億韓元的保障,如果是地產經紀公司,則最高為 2 億韓元。若果出現賣家欺詐行為或物業出現缺陷,該保險就可以保障買家或租戶。在韓國買賣房屋,房地產經紀的費用約為成交價格的 0.2-0.9%。
由於大規模的韓國房地產網站多是只有韓文界面,因此聘用能操英語的房地產經紀是買樓過程中必做的準備功夫。你應該先聘用自己的買...