新手買房議價攻略懶人包!砍價前「必做三步驟」幫你省下一年 ... | 新手買屋
2020-11-2417:34:38聯合新聞網安琪拉的賞屋裝潢小天地安琪拉的賞屋裝潢小天地/提供好不容易看到喜歡的房子,可是價錢談不下來,那是因為籌碼不夠多!如果沒有好好了解行情認真做功課,很容易被房仲或代銷小姐牽著鼻子走。入住後才發現,自己買得竟然比隔壁鄰居貴50萬,差了快一年的薪水!那不是很嘔嗎?!議價籌碼包括:周邊房子的實價登錄[1]、區域行情、土地建材成本、建商[2]上一個案子or鄰近的均價、嫌惡設施、風水問題…等等。準備好有利的數據情報,再去攻擊得讓小姐招架不住,當她找上主任求救時~你已經先奪得一半主導權了。...
2020-11-24 17:34:38聯合新聞網 安琪拉的賞屋裝潢小天地
安琪拉的賞屋裝潢小天地/提供好不容易看到喜歡的房子,可是價錢談不下來,那是因為籌碼不夠多!如果沒有好好了解行情認真做功課,很容易被房仲或代銷小姐牽著鼻子走。入住後才發現,自己買得竟然比隔壁鄰居貴50萬,差了快一年的薪水!那不是很嘔嗎?!
議價籌碼包括:周邊房子的實價登錄[1]、區域行情、土地建材成本、建商[2]上一個案子or鄰近的均價、嫌惡設施、風水問題…等等。準備好有利的數據情報,再去攻擊得讓小姐招架不住,當她找上主任求救時~你已經先奪得一半主導權了。
別人道高一尺,你要魔高一丈!最後動之以情且致上無限的誠意,告訴主任自己真的很需要買房[3],但家長嫌太貴不願贊助頭期款等等親情牌。告訴你,建商最無法招架這種有誠意要買,但缺臨門一腳的客人,最後會想辦法再讓一點利出來,最後你開心!建商也開心!
圖/免費圖庫Pixabay談判是一種藝術,是賽局理論!就像瘋狂亞洲富豪的瑞秋自摸八條,卻故意放炮給楊紫瓊胡牌,告訴婆婆她握有一手籌碼卻不願讓尼克失去家人,最終成功嫁入豪門,跟建商之間的談判也是如此~
你手中沒有籌碼,自然說不過經驗豐富的銷售小姐啦!我自己來分享第一次買房殺價的三個步驟,身為新手還望請江湖上的議價達人,提供給我更多高超的議價技巧!也歡迎各位在底下留言分享你買房議價的經驗,吵到建商翻桌的都沒問題喔:)
圖/免費圖庫Pixabay第一步、查詢實價登錄,了解區域行情
實價登錄絕對是所有新手買房前必看的資訊!查詢實價登錄可以快速的了解區域行情,還有同社區的或是物件附件相同條件成交的行情。甚至於建商比你還清楚,就看他的理由你買不買單!
內政部不動產交易實價查詢服務網[4]
當然,建商也會希望實價登錄的數字漂亮一點,所以你要仔細查這價錢是否把裝潢或停車位給涵蓋在內?最低價與最高價都是特例,要排除後再計算出平均值?不要傻傻只看表面沒去做分析~
另外也分享我個人超愛用的網站-樂居網!它整理了各個社區大樓的實價登錄,如果你是以購買社區大樓為目標的話,這個網站剛好符合需求!而且它的介面非常清楚明瞭,而且還可以直接用地圖選取周遭大樓的資訊,極力推薦!
樂居:最好用的房價查...