用法拍價格買新屋! | 捷運聯開宅標售
新店小碧潭站共構的美河市,在十月的政府標售,較前次底價降了約10%,但92戶的標售,竟只標售出一戶!其實這樣的政府標售案,有些限制及缺點導致了這樣的結果。但是若能夠多注意,反而這也是個能用低於市場行情買到新屋的好機會!查一下永慶房屋的實價登錄網頁後發現,美河市今年(2016年)一到八月,有47戶的正常交易,平均一個月有5到6戶,且價格相對較高。跟政府買除了有低價優勢外,又不用仲介費,戶數足足有92戶,不會找不到理想位置,為何還是只有一件標出呢?類似的案例還有新店站的「碧潭有約」,底價已經比正常成...
新店小碧潭站共構的美河市,在十月的政府標售,較前次底價降了約 10%,但92 戶的標售,竟只標售出一戶!其實這樣的政府標售案,有些限制及缺點導致了這樣的結果。但是若能夠多注意,反而這也是個能用低於市場行情買到新屋的好機會!
查一下永慶房屋的實價登錄網頁後發現,美河市今年(2016 年)一到八月,有 47 戶的正常交易,平均一個月有 5 到 6 戶,且價格相對較高。跟政府買除了有低價優勢外,又不用仲介費,戶數足足有 92 戶,不會找不到理想位置,為何還是只有一件標出呢?
類似的案例還有新店站的「碧潭有約」,底價已經比正常成交行情要低 5%以上,標售 12 戶只標售出 1 戶;南勢角站的「南方之星」已經標售了 9次,底價是 39 萬/坪,而同社區今年一到八月市場上仍有平均 50.2萬/坪的成交,真的是實價登錄後再打八折還可以成交。
資訊不透明,低價只嘉惠投資型客戶
雖然價格已經如此實惠,標售結果還這麼差,基本上是因為資訊不透明所致。
資訊曝光度低:想找到這些資訊,只能在捷運工程局的網站,甚至還不是捷運公司的主網站,才找得到招標公告,而且公告期相當短,從公告出來到結標,都不到 30 天,標售期一過,公告立刻撤下,也沒有歷史紀錄可研究。
沒有公開標售計畫時間表:房子的金額很高,需要準備時間。在曝光度低的情況下,就算正好上網看到公告,要在短時間內下定決心買房、說服親友、籌措資金,真的只有投資型客戶才辦得到。即使真的有心想事先準備,打電話去詢問未來的標售時間,也只能得到「請密切注意我們的網站」這樣的答案。
網站資訊少:一般人買房子前,會先在網路上瀏覽,覺得條件符合後才會到現場看屋。但是,政府的標售文件,卻只公告幾號幾樓價格多少,連一般仲介會提供的照片或網站實景看屋都沒有,對一般買方來講,除非真的對價格有研究,不然很難產生興趣。
沒有瑕疵保固:公家標售的房子,雖然有開放兩個看屋時段,但房子內部的細節,例如管線、漏水、地磚破裂……等,都要住進去才會知道。招標文件規定,有問題都要自己處理,捷運工程局不負責。一般買方會放心嗎?
真正的便...