房貸流程要多久?房貸條件有哪些?買房7步驟大揭密 | 房貸流程要多久
買房是人生大事,一格環節都不得馬虎。不過鮮少人能夠完全箇中細節,例如「房貸流程該怎麼申請」、「房貸流程要多久」、「房貸要背多少比例對個人或家戶財務才健康」、「申請房貸需要什麼條件」等盤根錯節的疑問,讓人摸不著頭緒。今天AI智貸就整理了7大買房步驟,手把手教你如何順利買下一間房,構築幸福人生。房貸就差那麼一點?立刻免費申請,資金速速到位[1]重點一次看房貸流程選定銀行申請房貸→房屋鑑價→聯徵→審核→對保→不動產抵押權設定→銀行撥款如何選擇申請房貸的銀行?很多人會忽略了這一點,其實選對銀行申請房貸是很重要的...
買房是人生大事,一格環節都不得馬虎。不過鮮少人能夠完全箇中細節,例如「房貸流程該怎麼申請」、「房貸流程要多久」、「房貸要背多少比例對個人或家戶財務才健康」、「申請房貸需要什麼條件」等盤根錯節的疑問,讓人摸不著頭緒。
今天AI智貸就整理了7大買房步驟,手把手教你如何順利買下一間房,構築幸福人生。
房貸就差那麼一點?立刻免費申請,資金速速到位[1] 重點一次看 房貸流程選定銀行申請房貸→房屋鑑價→聯徵→審核→對保→不動產抵押權設定→銀行撥款
如何選擇申請房貸的銀行?很多人會忽略了這一點,其實選對銀行申請房貸是很重要的!速配貸建議,最好是選擇與自己往來最頻繁的銀行申請房貸是最好的。
尤其是「薪轉銀行」或是「固定存款的銀行」,因為這些銀行最了解你平時的資產狀況,如果選擇「薪轉銀行」的話,也可以省去提供薪資證明的步驟,不過前提是要確保自己的信用狀況保持良好並擁有固定薪轉,才不會降低銀行貸款意願,或是貸款成數。
第二個你可以納入考量的,便是選擇與(知名)房屋仲介友好的銀行或是金融機構申貸,貸款過件上也會較為順利。
【申請房貸所需資料】 1.申貸人身分證、第二證件(健保卡、駕照)、印鑑 2.個人收入(薪資單、扣繳憑單、最近6個月薪轉明細、薪轉存摺封面)或財力證明 3.土地及建物登記謄本 4.保證人身分證、印鑑、收入或財力證明 5.買賣契約書影本 如何評估房屋價值?一般情況下,可以將房產建案地址提供給銀行,銀行相關人員便會實地勘查,從屋況、行情資料庫和實際成交價格等項目做出鑑價報告。
通常鑑價金額會小於或等於實際成交價格,再和其他項目綜合評比,得出貸款成數和核貸金額。目前最高貸款成數可到8成5。
銀行聯徵和審核的標準?
當選定銀行後,申貸銀行會調閱聯徵中心的資料庫,確認申貸人和保證人的信用狀況,以作為評估核貸金額的標準之一。
而審核貸款的指標除了申貸人和保證人的信用狀況,也包含申貸人之後的貸款還款來源、負債比,以及不動產物件的估價。
由上述這些項目的綜合分數,計算出申貸人可得的核貸金額、年數、利率、寬限期等等。聯徵的費用則大約落在4000到6000元。
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