服務式公寓 | 何謂酒店式公寓
出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/[1])服務式公寓(ServicedApartment) 服務式公寓是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施,其公寓客房由一個或多個卧室組成,並帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白領公寓、創業公寓等幾種業態。服務式公寓的本質是酒店性質的物業,但卻融合了酒店設施與家庭特色為一體,並提供低於酒店價格的中長期住宿服務。由於普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器,因此居家特色是服務式公寓與酒店的最大區...
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/[1])服務式公寓(Serviced Apartment)
服務式公寓是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施,其公寓客房由一個或多個卧室組成,並帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白領公寓、創業公寓等幾種業態。服務式公寓的本質是酒店性質的物業,但卻融合了酒店設施與家庭特色為一體,並提供低於酒店價格的中長期住宿服務。由於普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器,因此居家特色是服務式公寓與酒店的最大區別之一。[1][2][3][4][5]
服務式公寓的分類[1]服務式公寓(Serviced Apartment)分為酒店式(Hotel—like)和住宅式(Apayment—like)兩種。酒店式公寓和住宅式公寓兩者間的共同之處是租期至少在一個月以上、一年之內;由業主提供了裝修[6]、廚房、家私[7]在內的全套家居設備,以及服務及維修在內的中央管理。兩者的不同之處在於,酒店式公寓一般附屬於酒店內,可以和酒店共用設施;住宅式公寓多是社區內作出租用途的高檔公寓,無酒店設施共用。隨著流動人口以及城市外來人口的增加,服務式公寓的市場需求[8]也不斷擴張,但其作為房地產市場[9]的新興領域也存在諸多潛在問題,因此對其進行行業及發展前景分析十分必要。
我國服務式公寓的主要類型及特征[1]目前,我國市場的服務式公寓主要有以下幾種類型:第一,高端國際品牌物業,以四季、雅詩閣、輝盛閣為代表的國際服務式公寓管理商,其產品面積一般在80至200平方,集中在一線城市[10]和部分經濟發達地區的二線城市。第二,本土區域性品牌[11],如未來域、魔方、白領易居等,其產品面積一般在20至60平方米,在區域內有一定的知名度。第三,私營非品牌單店,以成熟小區內私人經營的多套物業為代表。
與酒店服務[12]相同,服務式公寓採取租賃的方式取得房屋的短期使用權[13],但服務式公寓也有著不同於酒店行業的特征,主要表現為:
(1)租賃期限[14]不同:酒店業通常採取短租模式,而服務式公寓的租...