自地自建台南夢想家,行前索引小功課 | 台南自地自建營造商
自地自建在熱愛透天的台南人心裡,該是個實現心目中理想家園的最好途徑。但與買現成的房子不同,設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來,想要自地自建,您準備好了嗎?行前需知帶您瞧瞧。情境示意圖,圖片出處:攝影師:RodolfoQuirós,連結:httpswww.pexels.comzh-twphoto2219024台南人偏愛透天,自地自建是理想途徑,然過程費工耗時、瑣事眾多,一位有實績、耐性的好建築師,成為關鍵。自地自建亮點在哪?講給您聽最大的亮點就是:專為您與家人需求「量身訂製」。您與家人的需要、喜好、理想的住宅形式,都可以透過自...
自地自建 在熱愛透天的台南人心裡,該是個實現心目中理想家園的最好途徑。但與買現成的房子不同,設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來,想要自地自建,您準備好了嗎?行前需知帶您瞧瞧。
情境示意圖,圖片出處:攝影師:Rodolfo Quirós,連結:httpswww.pexels.comzh-twphoto2219024台南人偏愛透天,自地自建是理想途徑,然過程費工耗時、瑣事眾多,一位有實績、耐性的好建築師,成為關鍵。
自地自建亮點在哪?講給您聽最大的亮點就是:專為您與家人需求「量身訂製」。您與家人的需要、喜好、理想的住宅形式,都可以透過自地自建實現。於是,自地自建前,您必須清楚明白地知道,您與家人的需求是什麼?。
比如建築外觀、空間配置、格局大小、採光方式、通風設計、建材使用、家人個別需求。除此之外,相關機電配備,像是電梯、是否需要光電,甚至停車空間、花園、景觀、休閒設施等,在自地自建前,您務必清楚明白,方可與建築師深入討論出,最適合您與全家人的貼心好宅。
自地自建痛點在哪?代書、建築師代勞解圍最顯著的痛點在於:瑣碎事非常多,費工耗時。由向銀行申請土建融,支付購地、營建費用,落成後將土建融轉一般房貸就是一個。接著,怎麼找到並買到理想基地?這可以非常麻煩。土地找到後調閱地籍圖,確定產權、使用範圍、過戶、鑑界、整地可能就會相當花時間。這時,找個好的代書合作,將能幫您省下許多麻煩,為您辦理土地相關事物,甚至未來建物完成時,為您進行建物登記上的相關雜務。
覓得理想土地並取得後,是找建築師溝通需求,進行規劃設計,同時,尋求結構技師計算結構安全,圖面完成送審、水電與電信及消防管路送審,再到執照申請。這當中,建築師扮演著關鍵角色。
接著,尋找好的統包施工營造、施工臨時水電申請、租借空間讓工程車輛出入與設備擺放,竣工申請正式水電,尤其營建過程的監工督造,非常磨人、累人,並隨著工程進行可能產生改圖送審等雜事,均亟需您的耐心與時間。過程裡,您還須學習許多專業知識,以便讓自己分辨訊息正確真偽,讓工落實、讓錢不浪費。
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