聰明成交不踩雷買房子該避開的七大陷阱 | 車位回補
【文/住展雜誌】買房子是門大學問,要買得划算、買得精準,就要避開一些常見的銷售陷阱,以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀,以彌補看屋經驗的不足……房屋買賣從價格、付款、坪數,乃至於買、賣雙方對話交鋒,其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者,往往會被牽著鼻子走,難分辨箇中真假。現在,我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱;請記得,避開、避開、再避開,才能做個聰明的購屋族。陷阱一車位回補「車位回補」是個行話,意思是房屋每坪單價降低一些,讓買方有撿到便宜的錯覺,但車位價...
【文/住展雜誌】買房子是門大學問,要買得划算、買得精準,就要避開一些常見的銷售陷阱,以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀,以彌補看屋經驗的不足……房屋買賣從價格、付款、坪數,乃至於買、賣雙方對話交鋒,其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者,往往會被牽著鼻子走,難分辨箇中真假。現在,我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱;請記得,避開、避開、再避開,才能做個聰明的購屋族。
陷阱一 車位回補
「車位回補」是個行話,意思是房屋每坪單價降低一些,讓買方有撿到便宜的錯覺,但車位價格卻刻意抬得比正常行情高,其實就是把房屋價格少賺的,從車位那邊補回來。
大多數買方議價的重點,都擺在房屋單價與總價上,一般不太會去殺車位價格;事實上,新建案車位價格大多不二價,也不太能讓買方殺價。因此,業者才能使用車位回補的手法。
打個比方說,某地區新建案成交行情為四十萬/坪、車位行情為一百二十萬/個,但甲建案卻號稱價格最便宜,只要三十八萬/坪。乍看之下,甲建案似乎是便宜,若以三十坪計算,總價只要一一四○萬,比行情一二○○萬便宜六十萬;但甲建案一個車位卻要價一百九十萬,比行情高出七十萬。
如果把車位多出來的七十萬,回算到房屋價格裡,等於多出約二點三萬/坪。所以房屋真正單價並不是三十八萬/坪,而是四十點三萬/坪,比周邊行情價更貴。買方以為自己買便宜了,實際上卻偷偷被吃豆腐。
有車位回補的建案,車位價格通常會高出行情甚多。(示意圖)陷阱二 違建灌入銷售坪數
市面上有少部份新建案會在取得使用執照後,再將陽台、露台、或法定空地等處違規增建為室內空間。有些建案二工是免費奉送,有的則要收取工錢;姑且不論違性問題,無論奉送或收工錢,只要在銷售時一五一十告知買方,且不把增建坪數算入銷售坪數裡,都還算是一筆誠實的買賣。