我負擔得起多少金額的房子及貸款? | 月薪10萬買房
我買得起多少金額的房子?我與配偶的月收入加起來有10萬元,我們最多可以負擔多少金額的房子?的確,現在要買屋,多數人都因為高房價而裹足不前。然而想買屋,不只是看房價高低,而是先評估負擔貸款的能力。如果我們平心靜氣,暫不受令人瞠目的高房價影響,以下列要訣,算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力,訂立一個購屋目標,是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力一般建議,每月付貸款金額不要超過薪水的3成,由於台灣房價較高,可以放寬到3.5成~4成。主要因為房貸利率是...
我買得起多少金額的房子?
我與配偶的月收入加起來有10萬元, 我們最多可以負擔多少金額的房子?
的確, 現在要買屋, 多數人都因為高房價而裹足不前。
然而想買屋,不只是看房價高低,而是先評估負擔貸款的能力。
如果我們平心靜氣, 暫不受令人瞠目的高房價影響, 以下列要訣, 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力, 訂立一個購屋目標, 是比較實際的。
<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
一般建議,每月付貸款金額不要超過薪水的3成,由於台灣房價較高,可以放寬到3.5成~4成。 主要因為房貸利率是變動的,萬一利率上升時,會讓每個月的貸款負擔金額升高,因此,貸款額度控制在月薪3.5~4成以下,可以保留一些利率調升的緩衝空間。
舉例來說,單身月薪50K上班族,每個月房貸金額不可超過1.75萬元,若是雙薪家庭月所得10萬元,則每月房貸金額不可超過3.5~4萬元,月所得8 萬元家庭,每月房貸金額不可超過2.8~3.2萬元。
此外,許多銀行對一般上班族財力的審查會扣除生活必需支出金額如下:
你的本次貸款月付金 < 月收入- 其他負債月付金-生活必須支出
至於「生活必須支出」,銀行的標準約莫=15,000~20,000左右
<判斷二>每月貸款能力推算貸款總額
根據上述每月可負擔貸款金額估算,若貸款300萬元,20年本息平均攤還,利率水準3%,則每月房貸負擔為16,638元,較符合月薪5萬元單身族的負擔能力。
若是每個月可負擔房貸在2.8萬元與3.5萬元的小家庭,則可貸款總額大約在500萬與650萬元左右。
不過,目前台灣房價居高不下,再加上薪水族薪資水準不高,因此,在利率不變的前提下,若將貸款期拉長為30年,則可貸款金額可提高一些。如每月房貸1.6萬元,可貸款400萬元,每月房貸2.8萬到3.5萬元,可貸款650萬元到800萬元。
<判斷三>貸款金額加上自備款,為購屋總額
目前銀行對於貸款成數有更多限制,首購族最多可貸款8成,一般約在6成、7成左右...