[正式開箱]歷盡千辛萬苦的自地自建! | 自建房屋
—————————本文開始————————在01這都默默的觀看各位分享也終於換我開人生中最大的箱了…起因舊宅空間不足想換大屋而找無適合的房屋,因從事房仲了解多數蓋房子為了坪效而蓋而不是以舒適而蓋….*衛浴不開窗、暗房、壓迫感、車位迷你、無空間可收納、過度抑制營造成本然而這個開箱也醞釀了兩年,從買地(確認能申請建照)-設計理念(大綱)-監工都是自己來…希望在這篇開箱鼓勵想要自地自建,但遲遲猶豫不決的朋友們!自宅簡介~地坪:112坪(分區:住宅區60/180)建坪:約130坪歷時:規劃+營建+室內共兩年3個月。中途換了跑照人員…變更設計2次…....
—————————本文開始————————在01這都默默的觀看各位分享也終於換我開人生中最大的箱了…起因舊宅空間不足想換大屋而找無適合的房屋,因從事房仲了解多數蓋房子為了坪效而蓋而不是以舒適而蓋….*衛浴不開窗、暗房、壓迫感、車位迷你、無空間可收納、過度抑制營造成本然而這個開箱也醞釀了兩年,從買地(確認能申請建照)-設計理念(大綱)-監工都是自己來…希望在這篇開箱鼓勵想要自地自建,但遲遲猶豫不決的朋友們!自宅簡介~地坪:112坪(分區:住宅區60/180)建坪:約130坪歷時:規劃+營建+室內共兩年3個月。中途換了跑照人員…變更設計2次….特殊用料:全棟無爐渣純水泥、全棟內外粉牆添加成功大學研發的樂土系列。1.樂土防水粉(內外部粗胚、粉光)2.樂土彈性水泥(浴室、地坪)3.樂土灰泥(地面、壁面、圍牆推鍍)3.礦物無機塗料4.電管使用南亞塑膠管自行發包部分:1.拆除:舊平房、透天2.土方:回填基礎、腹地3.鋼筋:梁柱7分鋼筋採搭接、牆體雙層3分鋼筋4.水泥:台灣水泥(坍度15粒料20)5.全棟鐵件:欄杆、室內外鐵件梯、鋁格柵、鐵捲門、鋼木門、信箱門牌、遮雨棚、電視牆、外觀窗臺6.造景:主樹、天然石、植栽7.內外牆塗料:外牆泥墨礦物塗料、內牆得利漆8.傳統模板28天拆模9.水電:建物燈光、廚房、衛浴、廚房、.弱電、影音設備、全棟空調10.泥作:內外部水泥粗胚粉光、全室地坪打底、硬底工法貼磚11.氣密窗:單層8mm強化玻璃消光黑12.石材鋪設(含架高石材)13.窗簾、捲簾、床頭繃布、椅墊14.清潔自己來!(為了省三萬,累個半死…)15.木作:造型房門、天花、線板16.系統櫃:吧檯、浴櫃、廚具、衣櫥、臥榻、拉門17.家具:友情門沙發、餐桌、邊几資金來源:銀行融資(不是有錢人,也沒向家人拿錢…)心得:歷經舊社區法規檢討、施工動線、跑照人員、鄰損、雨季、家人朋友人不看好、變更設計兩次、花錢學經驗⋯⋯終於換我了…本人從事房仲業、僅有整修房屋經驗初次建屋———————-開始吧!————————設計階段需要法規檢討 檢討甚麼呢?面積、節能、套繪、樓高、結構、汙水、畸零地、地質、使用管制、停車位、治洪池*在購地階段必須再次確認重點*(通常都是購地後再請建築師評估但是已經付完錢交完地了,有問題只能協商、打官司討,因為多數自稱專家的仲介對建築法規也只是停留在建蔽率容積率基本法規而已)...