Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇- 看板home | 高雄買房推薦 PTT
作者ceca(生活藝術大師N)看板home-sale標題Re:[閒聊]高雄買房與租屋的選擇時間TueJul1700:03:082018我不太建議自住怎樣.因為大家的喜好差太多了..so..單純講幾個重點.通常買房選擇問題都是發生在沒錢的人身上.所以這邊只討論比較沒錢的現象..1.不要為了買新屋而買超小新屋.當你不夠住的時候,你就很尷尬..人的住宅需求空間最大的時候大概就是小孩國小到高中這一個階段.所以如果用單身狗的角度硬去買小兩房,之後就會產生問題.最大問題就是,你單身狗的時候買小兩房,等到結婚生小孩上小學的時候.你屋齡大概在10年左右.你剛好吃到新屋折...
作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇
時間Tue Jul 17 00:03:08 2018
我不太建議自住怎樣. 因為大家的喜好差太多了.. so..單純講幾個重點. 通常買房選擇問題都是發生在沒錢的人身上. 所以這邊只討論比較沒錢的現象.. 1.不要為了買新屋而買超小新屋. 當你不夠住的時候,你就很尷尬.. 人的住宅需求空間最大的時候大概就是小孩國小到高中這一個階段. 所以如果用單身狗的角度硬去買小兩房,之後就會產生問題. 最大問題就是,你單身狗的時候買小兩房,等到結婚生小孩上小學的時候. 你屋齡大概在10年左右. 你剛好吃到新屋折舊最兇的那一階段. 也因此,如果整個市場大漲那就算了. 如果整個市場沒有漲很多,那你的10年屋沒賺多少. 這時候你就變成換屋族..你要把小兩房賣掉然後買一個正三房. 中間一方面就是你空屋賣要找地方住,你住著賣不好賣價格賣不高. 然後賣掉後你要買三房,新的會貴非常多,買中古的...也比你10年前貴更多. 例如你10年前買小兩房300萬,15年中古三房也300萬,新屋三房500萬. 你過了10年,價格會變成,你的10年小兩房500萬,10年三房850萬,25年三房650萬. 也就是說,你這時候換屋,換十年三房是虧交易成本,換25年三房不但虧交易成本,還虧增值. 至於說你要買新三房,抱歉...1000萬... 而你非換不可,因為你不夠住(20坪的小兩房,不太可能購住) 而你當年會為了住買小兩房,代表你收入本來就不是很高. 所以你這10年,又要還房貸,這樣你覺得你可以存多少錢?? so..到頭來也許表面上你還是有賺到增值,但以機會成本來講,你做了一個收益最差的選擇. 這種小兩房是給你收入可以暴增,或是你背後有後盾的人買的. 例如高收入者,像醫生剛畢業的單身狗,買個小兩房住住. 後面收入很高,輕鬆cover房貸,並且10年內額外存了300萬起來. 所以10年後他就直接在買個新三房,至於小兩房,拿去收租很舒服還可以多一筆投資收入.. (富二代雷同) so....對於收入比較低的人,一定要注意這個問題. 你在處理資產的成本上面,你會承擔比有錢人更多的代價. (這世界...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇- 看板home | 高雄買房推薦 PTT
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