香港高樓價即將終結!7大冧市因素一文睇晒 | 香港樓價下跌
港樓一向予人「穩賺不賠」的印象,惟去年已進入由升變跌的轉捩點。環球各國在大肆放水下,樓價節節向上,但香港樓價卻錄得微跌,強弱之勢一目了然。下述的七大因素將解釋港樓經已喪失升值潛力,前景一片黯淡! ●人口減少 首先,香港人口數量步入下跌通道。香港統計處的人口數據顯示,去年首次出現自然人口減少,死亡人口達4.98萬,而出生人口僅4.31萬,較死亡數字低6,700人。統計處數據顯示,2019年僅4.42萬對新人結婚,按年跌逾1成;去年更誇張,按年大跌36%至2.82萬對新人結婚,連結婚都大減,更遑論生兒育...
港樓一向予人「穩賺不賠」的印象,惟去年已進入由升變跌的轉捩點。環球各國在大肆放水下,樓價節節向上,但香港樓價卻錄得微跌,強弱之勢一目了然。下述的七大因素將解釋港樓經已喪失升值潛力,前景一片黯淡!
●人口減少
首先,香港人口數量步入下跌通道。香港統計處的人口數據顯示,去年首次出現自然人口減少,死亡人口達4.98萬,而出生人口僅4.31萬,較死亡數字低6,700人。統計處數據顯示,2019年僅4.42萬對新人結婚,按年跌逾1成;去年更誇張,按年大跌36%至2.82萬對新人結婚,連結婚都大減,更遑論生兒育女。至於對樓市有何影響?簡單來說,為結婚而買樓的年輕夫婦向來是樓市最大的剛性需求,而因為家庭成員增加要住大一點,則是啟動換樓鏈的關鍵。換言之,未來的上車及換樓需求都將下降。
●信心危機
其次,香港前景不明,金融中心地位可以說是岌岌可危。早前香港遭美國智庫傳統基金會公布剔出經濟自由度指數的榜單,評分納入中國內地。香港不但「江湖地位」大跌,更有機會失去引以為傲的自由市場地位,影響外商來港投資的意欲。難怪自去年開始,不時傳出國際金融大行將總部遷往新加坡或東京,更有金融機構全面撤出香港。留港的金融人才流失,對香港高端住宅的租務及買賣都會有衝擊。再加上香港新冠肺炎疫情沒完沒了,最近更暫停接種復必泰疫苗,經濟復甦遙遙無期,失業率飆升至7.2%,超過26萬人無工開,在經濟不景陰霾籠罩下,何來樓市剛需?
●港人大量外移
再者,香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化,更加強香港人的離心。最新民意調查發現,逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港,即全港高達150萬人有意移民。可以順利移民的港人,大多為中產、專業人士或年輕人,在香港人口老化嚴峻的情況下,人口大量外移會令...