【買房這樣省】抓準789出價原則sway:再凹車位裝潢 | 買房子sway
【文/連珠君】房價高高掛,能殺當然要盡量殺,房市達人Sway指出,不管是買預售屋還是新成屋,要比對5年內新成屋的實價登錄價,再去跟建商砍價,記得「出價789折」,拋售區打7折,一般區域打8折,頂級地段、A級物件打9折,另外,別傻傻只殺房價,停車位價格、裝潢價格通通都可以殺價。▲預售屋雖然沒有實價登錄的依據,可以利用5年內新成屋的實價登錄房價,以及廣告戶的價格,作為殺價依據。出價789折慢慢加買預售屋、新成屋該怎麼殺價?尤其預售屋沒有實價登錄參考數據,經常容易被代銷的花言巧語講得暈頭轉向,傻傻地就簽約了,Sway...
【文/連珠君】房價高高掛,能殺當然要盡量殺,房市達人Sway指出,不管是買預售屋還是新成屋,要比對5年內新成屋的實價登錄價,再去跟建商砍價,記得「出價789折」,拋售區打7折,一般區域打8折,頂級地段、A級物件打9折,另外,別傻傻只殺房價,停車位價格、裝潢價格通通都可以殺價。
▲預售屋雖然沒有實價登錄的依據,可以利用5年內新成屋的實價登錄房價,以及廣告戶的價格,作為殺價依據。出價789折 慢慢加
買預售屋、新成屋該怎麼殺價?尤其預售屋沒有實價登錄參考數據,經常容易被代銷的花言巧語講得暈頭轉向,傻傻地就簽約了,Sway表示,預售屋是未來的價格,有時開價高不可攀,殺價千萬不要用建商的開價去講價格,且殺價也是要有憑有據,第一招,用5年內新成屋的實價登錄價格為準,採「出價789折」原則,再一點點加回去。
第二招用建商的廣告戶來殺價,例如建商要創區域新低價,用實價登錄價格殺價,就買貴了,如果建商有超低廣告戶,就用來做為出價依據,比如說4樓1坪30萬元廣告價,你就跟他說,我也要1坪30萬元買8樓,再來慢慢地搓一搓、磨一磨,小至家具、沙發,甚至冷氣都可以拿來議價。
Sway分享聽過最好笑的議價,就是買房子凹居家清潔,因為樣品屋有專人打掃清潔,很乾淨,就有人凹建商買屋額外送1年的清潔費用,還有人覺得水晶燈超級華麗,就在合約書上載明說要這盞燈,在買完房子後再給燈。
殺完價再凹馬桶升級
甚至還有人要求馬桶升級,一般在銷售時,會用比較華麗、配備比較好的建材,例如公設的配備是TOTO,但住家用一般大陸品牌,可以跟建商題要求說,我嫌我家的馬桶太爛了,你把公設的馬桶給我,我才要買房子,對於建商來說,只是叫廠商多裝一顆馬桶而已,尤其建商買這些設備都很便宜,你就可以利用這種方式,加加減減幫家裡的建材升級。
▲sway分享,有人殺完價再凹清潔費、高檔馬桶。不要傻傻的在房價上殺價死嗑著,裝潢也有空間可以殺價,代銷有所謂的裝潢獎金,會灌到裝潢費用裡,還有停車位也要殺價,停車位通常不給殺價,但停車位價格愈開愈高,一定要再殺個幾十萬元。