一次搞懂房地合一2.0》史上最大打房行動,買房殺價倒數70天 ... | 2019 買房 市場
投資客逃命波來了!7月1日即將上路的房地合一2.0(簡稱房地2.0),是2016年舊制的「豪華升級版」,持有房地產不到2年賣出獲利者,課45%重稅,不到5年課35%,威力較舊版更大,而且擺明要修理短線炒房的投資客。導火線,是投資客去年大舉炒作房市,已熱得過頭。房地2.0會讓房價崩跌嗎?預售屋可能絕跡?重劃區、蛋白區房價可能重回基本面?本刊團隊從歷年打房政策,完整剖析新制上路5年的可能劇本,趁投資客最後70天逃命潮,為你一次盤點全台拋售壓力區與挖寶熱區。「去年下半年,房市真的很瘋!」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指...
投資客逃命波來了!
7月1日即將上路的房地合一2.0(簡稱房地2.0),是2016年舊制的「豪華升級版」,持有房地產不到2年賣出獲利者,課45%重稅,不到5年課35%,威力較舊版更大,而且擺明要修理短線炒房的投資客。
導火線,是投資客去年大舉炒作房市,已熱得過頭。
房地2.0會讓房價崩跌嗎?預售屋可能絕跡?重劃區、蛋白區房價可能重回基本面?本刊團隊從歷年打房政策,完整剖析新制上路5年的可能劇本,趁投資客最後70天逃命潮,為你一次盤點全台拋售壓力區與挖寶熱區。
「去年下半年,房市真的很瘋!」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,投資客早上買進約800萬房子,仲介3天就用840萬元賣掉,「比買股還好賺!」他在房地產業20多年,也沒見過這般房市榮景。
諸如建照都沒拿到的預售屋,有人靠轉讓預約買屋的「紅單」,在數天內賺進倍數獲利;連中古屋、新成屋市場全年交屋數也創下近7年新高;新北新莊、台南安平和高雄仁武等區,過去1年房價更漲超過1成等,逼政府不得不出重手遏止。
去年12月起至今,短短4個月,央行、內政部和財政部 3大政府機關聯手出招,打房的範圍和規模,堪稱台灣房地產史上最大行動。
央行從房貸成數壓抑房市,擁有4戶以上的多屋族,最高只能貸款5成。而4月19日,央行總裁楊金龍更說,可能將對個人擁有2戶房的出手,貸款成數將至5成以下;內政部啟動實價登錄2.0,7月起預售屋要30天內登記房價,並且禁止炒作紅單。
但,最兇狠的撒手鐧,還是財政部的課稅政策。首先,舊版課稅對象不涵蓋預售屋、公司法人,但新版皆納入;其次,新版把35%以上「重稅期」延長,持有房產5年以上方能閃過。
此外,新制溯及既往,5年前買房的購屋族,都要按新規繳稅。根據內政部統計,過去5年來購屋總數戶估計超過140萬戶,占全台房屋總戶數約1成6,全受影響。
但這般打房,就能壓制房價嗎?未必。
房地2.0對房市可能是「短空長多」、越打越熱!
短期來看,新制實施前買預售屋的投資客,可能開始拋售、房價可能下滑,這對打算買屋的購屋族,是搶進的好時機。
台經院研究員劉佩真指出,房地2....