買屋必備的10個Q&A:這個房價合理嗎?怎麼檢查屋況、有 ... | 中古大樓購買
文:趙琇華【針對買屋瑣事】Q1:怎麼找好屋?A:有多少錢做多少事,除了要考慮自備款的多寡,也要評估貸款時間長短,還款能力⋯⋯等等。首先,抓出自己的總預算,把自己的需求具體化整理出來,例如先考慮地段跟區域,再按照自己的預算,看理想區域的房價,找出符合自己需求的房子,網路上有很多房仲的網站,建議先找尋知名品牌的網站,區域行情與實價登錄的數字透明公開。舉例來說,如果你的自備款只有200萬,就先上網看看1,000萬以內,符合你條件的屋件,如果你夠了解,會知道這筆金額可能不容易在高雄農十六菁華區中買到透天房,必須...
文:趙琇華
【針對買屋瑣事】 Q1:怎麼找好屋?A:有多少錢做多少事,除了要考慮自備款的多寡,也要評估貸款時間長短,還款能力⋯⋯等等。
首先,抓出自己的總預算,把自己的需求具體化整理出來,例如先考慮地段跟區域,再按照自己的預算,看理想區域的房價,找出符合自己需求的房子,網路上有很多房仲的網站,建議先找尋知名品牌的網站,區域行情與實價登錄的數字透明公開。
舉例來說,如果你的自備款只有200萬,就先上網看看1,000萬以內,符合你條件的屋件,如果你夠了解,會知道這筆金額可能不容易在高雄農十六菁華區中買到透天房,必須要選擇大樓或是華廈;但是如果你的目標不是放在這區域,而是放在想要買透天房,那就要重新設定搜尋條件,往市區周邊一些去找,不然就要改找公寓或大樓,依照這樣的條件需求,一一釐清自己的目標落點。
預算跟目標落點,以及未來的還款狀況,都跟會買到什麼樣的物件有所相關,買屋的過程中,沒有最滿意的房子,只有當下能力所及的房子。可以再利用內部裝潢,補強不足的部份,擁有更好的居住環境。
Q2:怎麼看中古屋?A:第一、為了提高看屋效率,可以事先準備一些物品,例如手機,在取得屋主或仲介同意之後拍照,如果屋主不同意,則可以參考仲介提供的照片,手機也大多有錄音功能,可以把仲介的說明錄下來,回家如果發現忘記資訊,可以放出來聽,還有要準備紙、筆,記下看屋的資訊,如地址,屋齡、主建物、公設、車位的坪數、管理費等。
第二、中古屋還要多加注意房子有無增建,還要多注意大樓公布欄或電梯,查看一下大樓管委費的盈餘,若屋齡太高,管委費盈餘又不高,爾後當公區設施需要維修時,就會由各戶大家均攤,不可不防。
第三、要注意周邊的住戶資訊,比方跟樓下的鄰居聊天,了解一下先前前屋主的狀況,有沒有凶宅、嫌惡措施、居住人口素質……等等。
第四、如果是屋齡較高的中古屋,因地方縣市法律的不同,未來有脫手難易度的問題,在購買的時候,要特別注意屋齡以及地方的中古屋相關法令。
Q3:我要準備多少預算?A:買屋前應該先釐清自己的需求,是要自住?還是要投資?還是要賺價差?如果是自住,會想要什麼樣的房子?用途是什麼?...