如何識別凶宅?香港凶宅查冊3大方法凶宅網以外仲有咩民間 ... | 查凶宅方法
萬聖節快到,秋意不經意間溜進衣袖,深夜回家有沒有感受到一陣涼意或者怪風?香港房屋密集,住所附近或有凶宅可說是在所難免,但面對「凶宅」兩字還是避之則吉。以下幾招的凶宅查冊方法讓你看看附近有沒有凶宅黑名單,並得知自住物業是否凶宅,讓你「知己知彼」!撰文:經一編輯部|圖片:unsplash凶宅起底三大方法關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。延伸閱讀:鬼同你「上車」凶宅平過市價究竟何謂凶宅?可...
萬聖節快到,秋意不經意間溜進衣袖,深夜回家有沒有感受到一陣涼意或者怪風?香港房屋密集,住所附近或有凶宅可說是在所難免,但面對「凶宅」兩字還是避之則吉。以下幾招的凶宅查冊方法讓你看看附近有沒有凶宅黑名單,並得知自住物業是否凶宅,讓你「知己知彼」!撰文:經一編輯部|圖片:unsplash
凶宅起底三大方法關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。
延伸閱讀:鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅?可比市價平幾多?[1]
方法一:查凶宅網關於這些命案的消息,最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站,大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。惟資料都是非官方組織搜集的,未必百分百準確,只能作參考。提供凶宅資訊網站包括:
方法二:查銀行估價買樓可說是港人一生中最重要資產,對各位準買家來說,向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。
1. 理應得到的估價香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給予的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表該單位是凶宅。
不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。因此,買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。
凶宅除了影響本身單位估價,位於事故單位同層或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。
2. 多間銀行提供即時網上估價買家可自行參考多間銀行為單位估價,準買家可在網上估價、打電話,或親身到銀行分行也可以。
成功得到估價後,確定單位無事故發生,才繼續買樓程序。按此查看滙豐銀行的網上估價網[2],讀者不妨試試有趣興購買的單位。
以滙豐銀行為例,查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位,便可即時獲得估價。 方法三:向地產仲介或街坊了解準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
準買家向代理查詢時,準買家不應顧忌只用含糊字眼。
買家應該直接詢問地產代理:「物業或同層單位有否發生過非...