房地產 | 房地產投資是什麼
提示:此條目的主題不是不動產。房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物(比如建築物)的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。與不動產差異[編輯]房地產的房屋與土地屬於不動產(英語:realestate,也寫作英語:realty)的一種,而非動產(英語:personalproperty,也被稱作英語:chattel或者英語:personalty)。不動產包含房地產中的房屋與土地,另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權;房地產除了房屋與土地屬於不動產...
提示:此條目的主題不是不動產。房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物(比如建築物)的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
與不動產差異[編輯]房地產的房屋與土地屬於不動產(英語:real estate,也寫作英語:realty)的一種,而非動產(英語:personal property,也被稱作英語:chattel或者英語:personalty)。不動產包含房地產中的房屋與土地,另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權;房地產除了房屋與土地屬於不動產以外,還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產(英語:immovable property)歸於民法權限下,普通法中會將不動產(英語:real estate)和房地產(英語:real property)分別看待。
房地產有三種形態:土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地擁有權(如臺灣)或土地使用權(如中國大陸及越南),建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性(英語:Immobility)、具有保值功能的投資與消費雙重特性(英語:Duality)、稀少性(英語:Scarcity)、受法律管制的不可分割性(英語:Indivisibility)、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性(英語:Risky)等特性。[1]
自用[編輯]持有房地產是自用的消費行為,也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為,兼具消費與投資的雙重特性(英語:Duality)。
出租[編輯]購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定,在供需穩定的房地產市場中,購屋與租屋金額的倍數會是穩定的,當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時,購屋與租屋金額倍數會上升,但也因房價上升導致購買力下降,讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升,此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同,當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時,代表房地產產生泡沫現象。[2]
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