買套房銀行貸款成數多少? 最高只到7成 | 買套房貸款
現代人不婚也不想生小孩,薪水凍漲幾十年,都市房市供需失衡,房價節節高升,買不起一般住宅,首購10坪小套房就不錯了,但小套房可以辦房屋貸款[1]嗎?買套房貸款[2]成數當然希望越高越好,但是套房往往貸不到理想的成數,大部分套房貸款都貸不到8成,甚至一些銀行會拒絕貸款,除非套房位置具備優勢,以下告訴你如果銀行[3]不承作套房貸款怎麼辦?套房的定義是什麼?不同的銀行對套房的認定標準不一致,有些銀行看權狀坪數15坪以下為標準,有些則以主建物加上附屬建物坪數小餘12坪為標準,總之,權狀總坪數低於15坪,或扣掉公共設施不到8...
現代人不婚也不想生小孩,薪水凍漲幾十年,都市房市供需失衡,房價節節高升,買不起一般住宅,首購10坪小套房就不錯了,但小套房可以辦房屋貸款[1]嗎?買套房貸款[2]成數當然希望越高越好,但是套房往往貸不到理想的成數,大部分套房貸款都貸不到8成,甚至一些銀行會拒絕貸款,除非套房位置具備優勢,以下告訴你如果銀行[3]不承作套房貸款怎麼辦?
套房的定義是什麼?不同的銀行對套房的認定標準不一致,有些銀行看權狀坪數15坪以下為標準,有些則以主建物加上附屬建物坪數小餘12坪為標準,總之,權狀總坪數低於15坪,或扣掉公共設施不到8坪,都可認定為套房。但如果超過15坪,銀行會認定為一般住宅,通常銀行會比較願意貸款給一般住宅。
銀行可以辦套房貸款嗎?有些銀行其實不太願意做套房貸款,原因包括投資客炒作套房、地處不佳、設備不佳等問題,所以對於套房的放貸相當謹慎,如果是地處優勢的蛋黃區,核貸機率就很高,從歷年資料來看,也都是台北、桃園、台中、高雄的套房價值最高,直到現今北部的房價依舊居高不下,銀行會認定為優質案件而承作,但也有一部份的銀行標準寬鬆,只需憑權狀就能貸,但即使能貸,成數通常也不高,反而利率[4]會偏高,若是貸款人工作收入隱定,或任職於千大企業[5],貸款條件可能會更優惠。
套房貸款成數有限制嗎?套房貸款銀行的成數都不高,通常在6成,台北由於房屋價值較高,成數可以拉到7成、8成,所以套房的位置是重要因素,就算不是在北部,如果是在捷運、學區、百貨公司附近,都算是優質物件,銀行會樂意承作。另外,貸款人的信用[6]條件、財力狀況[7]、職業都會有加分的效果。如果是薪轉戶或信用卡[8]的長期互動的客戶,會爭取到比較高的成數和較低的利率,若成數不足,這些優質客群還能以信用貸款[9]補足成數。
套房貸款利率怎麼計算?由於套房常被用來炒作,所以貸款利率會偏高,通常在1.6~2.5%,但由於台北房價較高,去年買氣熱,各家銀行推出優惠方案搶客人,所以利率較低,台北利率平均在1.8%。
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