近20年最大出租公宅潮,一次看懂雙北公宅資訊! | 南港青年住宅
最近剛抽籤完的文山區興隆公營住宅一期和三重青年社會住宅,民眾反應相當熱烈,中籤率不到10%。 沒抽中或尚未注意相關訊息的人別擔心,目前雙北市政府只興建完成了1379戶,在未來四年內,光是已確定的公宅就有高達10463戶將開放申請,堪稱20年內最大的出租公宅潮。無論是否想抽公宅或者住在公宅附近,都應該仔細了解此項未來居住新選擇。 出租公宅不影響房價,須注意交通衝擊 出租公宅與房價的相對關係,一直引人熱議。事實上,基於客群不同,而且「有土斯有財」的傳統觀...
最近剛抽籤完的文山區興隆公營住宅一期和三重青年社會住宅,民眾反應相當熱烈,中籤率不到10%。
沒抽中或尚未注意相關訊息的人別擔心,目前雙北市政府只興建完成了1379戶,在未來四年內,光是已確定的公宅就有高達10463戶將開放申請,堪稱20年內最大的出租公宅潮。無論是否想抽公宅或者住在公宅附近,都應該仔細了解此項未來居住新選擇。
出租公宅不影響房價,須注意交通衝擊
出租公宅與房價的相對關係,一直引人熱議。事實上,基於客群不同,而且「有土斯有財」的傳統觀念也不易改變,出租公宅並不會解決高房價問題。國內外均沒有相關研究顯示,出租公宅會影響區域或整體的房價。不但如此,新建的公宅無論在綠化或者外觀上都相當亮眼,比起原本的老舊市容,反而面目一新。
但要注意的是出租公宅將會衝擊當地交通。出租公宅的規劃,均以小坪數為主,因此戶數較多,若沒有鄰近捷運站,居住者交通多仰賴機車。但是目前的公宅規劃中,機車停車位均低於總戶數,將來可能會有機車停車問題,以及上下班時間的交通流量瓶頸。
從目前規劃中的公宅資料(詳見文後附註)來看,除了明倫國小基地(380戶)、奇岩新社區基地(302戶)、東明公營住宅(700戶),這三個基地鄰近捷運站;而廣慈博愛園區基地(1562戶)、中央新村北側基地(1070戶)未來會開闢捷運站,其他的21個可能都無法依靠捷運來通勤。
如果戶數太多,或是多個基地相連,就要特別注意停車位規劃與交通疏散的問題。以六張犁營區基地為例,基地在台北醫學大學旁,光A、B街廓就有973戶,未來還有C、D、E街廓要開發,而且附近還有700戶的三興段公宅。當地狹小的進出道路能否負荷這些車流量,...