工業大廈租務陷阱!租工廈必讀10大注意事項 | 工業大廈party room法例
在香港生產自家製商品或創業,首先要花時間租用一個合適的場地。有人租舊式工廈來開工場,也有人租外貌似足商廈的新式工廈作studio用。租工廈有甚麼注意事項?千居為你整理工業大廈租務10大重點,讓你更安心創業,免墮常見陷阱。1.工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。租用工廈劏盤,如果不被發現固然是相安無事。可是,違規一事一旦被揭發,輕則被迫停止業務生產,重則不獲發製造牌照,租到場地也得身無所用。...
在香港生產自家製商品或創業,首先要花時間租用一個合適的場地。有人租舊式工廈來開工場,也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。租工廈有甚麼注意事項?千居為你整理工業大廈租務 10 大重點,讓你更安心創業,免墮常見陷阱。
1. 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
租用工廈劏盤,如果不被發現固然是相安無事。可是,違規一事一旦被揭發,輕則被迫停止業務生產,重則不獲發製造牌照,租到場地也得身無所用。
一些精甩尾的代理為求促成交易,只會將問題輕描淡寫,甚至封嘴不提。租戶為自保,最好自行查冊[1],了解單位是否被「釘契[2]」,有地政總署或屋宇署發出的清拆令,意味單位有僭建或非法改建的問題。
無釘契不等於單位無違規改建,有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。最穩陣的做法,還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則,比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。
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2. 認清工廈地契用途 切勿以身試法現有工廈地契,一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途,如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等,須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途,租戶就應該問對方出示有效證明。另外亦有部分新型工廈,發展商或已向土地註冊處[4]入紙申請「特別豁免書個案」,准許土地作商店及服務業等非工業用途,葵涌 iPLACE[5] 就是其中一個例子。
政府有關部門會定期視察工業大廈,一被發現違契,地政總署會向單位發出函,要求於28 天內把單位用途還原,重置作地契限制下的指定用途。
政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策,容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下,改為作 5 項常見的非工業用途,租來作拍攝 studio 就...