新手投標4步驟買到理想法拍屋 | 理想法拍屋
不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價,沒買到就當沒緣分。然而要如何取得法拍屋資訊?怎麼填寫標單和投標?點交時要注意什麼?以下用4步驟說明: 步驟1》查詢房屋資訊 司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」,網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A01.jsp」,進入網頁,「拍賣標的」選「房屋」、「拍賣程序及結果」選「一般程序」,查詢後即可設定房屋的坐落地點、...
不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價,沒買到就當沒緣分。然而要如何取得法拍屋資訊?怎麼填寫標單和投標?點交時要注意什麼?以下用4步驟說明:
步驟1》查詢房屋資訊 司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」,網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A01.jsp」,進入網頁,「拍賣標的」選「房屋」、「拍賣程序及結果」選「一般程序」,查詢後即可設定房屋的坐落地點、面積、價格帶、拍別(第幾次拍賣),及是否點交、是否為空屋等條件。依目前市況來說,房屋通常成交在第二拍或第三拍,因此在「拍別」的選擇上,可以從已到第三拍的房子開始看起;價格相對實惠,也有不少的物件可供選擇。
在篩選時,公告內容中最重要的就是「現場勘查筆錄」。在法院前往查封房子時,書記官會記載現場所見,包括屋子是否有外觀可見的漏水、是否有動產遺留、有無被第3人占用等。若房屋有帶租約,筆錄上也會記載租約何時到期、租金多少錢,若是想買房來投資收租的話,可依此評估報酬率。多少錢,若是想買房來投資收租的話,可依此評估報酬率。
除了司法院的查詢系統外,很多法拍代標業者也會整理出法拍屋的資料,法拍業者的網頁通常比較精美,也會放上房屋的外觀照片(但不會有內部照片,因為房子已被查封)。
在投標前必須到各地方法院的服務台,購買統一規格的「投標書」,一份10元,可以多買幾份,以防寫錯或臨時想改價備用。投標書共2頁,第1頁要寫明你是誰、要標哪個標的。標的的詳細資料都可以在法院公告裡面找到,但有3個提醒事項:
1.投標人就是未來房屋所有權人,不能更改,所以投標時就要考慮清楚。2.有時同一案號會有甲、乙、丙、丁標,代表不同間房子,通常屬於同個債務人,投標書上務必寫清楚是哪一標。3.一般人比較不知道如何填寫土地及建物的「願出價額」,其實這兩個金額合計就是你出價的總額。一般來說為節省日後土地增值稅,填寫原則就是「超出底價部分要加在土地上」,建物的願出價額就是法院公告的建物拍賣底價,把你出價總額扣掉建物拍賣底價,就是你的土地願出...