房客想要申請租金補貼該怎麼說服房東? 身為房東該怎麼報稅 ... | 青年租屋補助房東
房東報稅應該要怎麼計算?如果房客想要申請租金補貼/租屋補助,那到底該怎麼跟房東談如果房客想要申請租金補貼/租屋補助,那到底該怎麼跟房東談?每次跟房東說要申請補貼或報稅,就會被調漲10%的房租,甚至直接被房東拒於門外,有沒有什麼方式可以說服房東呢?編按: 2022年租屋補助擴大補貼,還延長申請時間到10/31了,第一波申請通過者已經在10/3(一)陸續收到補貼了!房客除了可以用減稅優惠的方式來說服房東同意你申請補貼,還可以讓房東知道現在《住宅法》已經規定政府不能利用租補資料作為查稅依據了!如果在申請租金補貼之後...
房東報稅 應該要怎麼計算?如果房客想要申請租金補貼/租屋補助,那到底該怎麼跟房東談如果房客想要申請租金補貼/租屋補助,那到底該怎麼跟房東談? 每次跟房東說要申請補貼或報稅,就會被調漲 10% 的房租,甚至直接被房東拒於門外,有沒有什麼方式可以說服房東呢?
編按: 2022 年租屋補助擴大補貼,還延長申請時間到 10/31 了,第一波申請通過者已經在 10/3(一)陸續收到補貼了!房客除了可以用減稅優惠的方式來說服房東同意你申請補貼,還可以讓房東知道現在《住宅法》已經規定政府不能利用租補資料作為查稅依據了!如果在申請租金補貼之後,被房東惡意漲價或是刁難的話,房客也有自己的救濟方式喔!房東 房客 都一起來了解吧!
許多人問我:「愛莉,最近『 租金補貼[1] 』很熱門,如果 房客 要申請『租金補貼』,身為 房東 的我們是不是最好要 報稅 比較好?」
「是的!」我回答。
接下來的問題,通常不外乎是:「那要怎麼報?如果在出租之前,租金想要調整,要調多少比較好?」
在回答這個問題之前,我們先來認識一下,「租金」要怎麼 報稅 [2]?
房東報稅計算方式 1.不須任何證明文件,一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」因為政府考量大家出租房子,會有折舊、維修等,一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」(但土地出租的收入,只能扣除當年度已繳的地價稅,不得扣除 43% 的必要費用)扣掉 43% 之後的金額,就當成「租賃所得」,在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔!看個人的邊際稅率是 5% 、 12% 、 20% 、 30% 、 40% 、 45% (延伸閱讀:財政部 稅率級距表[3]),即為應繳的稅額。
舉例來說
如果你每月租金 3 萬元,如不列舉任何證明文件,可以用 3 萬 x 12 個月 * ( 1 – 43% ) = 20.52 萬 作為「租賃所得」,在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報。
如果你個人所得邊際稅率是 12 % ,就是要繳 20.52萬 * 12% = 2.4624 萬元。
2. 列舉實際發生的費用如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的 43 % ,就可以用列舉的喔!包含:房屋折舊、...