自地自建的流程、工法、費用及建議 | 建商蓋房子流程
自地自建應該是很多人的夢想,但其實過程中有很多需要注意的地方,今天來將血淚史分享一下。 自地自建流程: 建築設計=〉申請建照 =〉營造工程=〉領取使用執照=〉室內裝潢=〉完工交屋參考書:圖解自地自建×買地蓋屋完全通[1] 建築設計:這個是最重要的階段,你必須跟建築師討論你的平面圖,建築物外觀,並提供地籍圖等等文件給建築師,好的建築師會跟你討論建蔽率、容積率、預算、材質、採光等等,有的會連室內設計一併做但要額外增加費用,當然想的越多、做的越好費用就越高,一般的建築師收取費用可以參考建築師酬金標準表[2],...
自地自建應該是很多人的夢想,
但其實過程中有很多需要注意的地方,
今天來將血淚史分享一下。
自地自建流程: 建築設計 =〉申請建照 =〉營造工程 =〉領取使用執照 =〉室內裝潢 =〉完工交屋
參考書:圖解自地自建×買地蓋屋完全通[1]
建築設計:
這個是最重要的階段,你必須跟建築師討論你的平面圖,建築物外觀,並提供地籍圖等等文件給建築師,好的建築師會跟你討論建蔽率、容積率、預算、材質、採光等等,有的會連室內設計一併做但要額外增加費用,當然想的越多、做的越好費用就越高,一般的建築師收取費用可以參考建築師酬金標準表[2],強烈建議這個階段要找到好的建築師,可以看看他過往的作品之類的,尤其對建築外觀有要求的,最好有3D模擬圖或實體模型,不要跟我一樣為了便宜,結果畫好室內外的平面圖,建造都申請好了,然後蓋到一半發現樑沒有算進去,底下的門沒辦法裝,屋頂外觀全部推翻重來,還要自己學sketchup畫3D圖請他送設計變更,做一半的東西不會有其它的建築師想接手的。
要做的事有這些
1.找建築師規劃平面圖、外觀圖
2.找水電規劃水電圖
3.找結構技師用電腦計算結構
4.準備土地謄本、身分證
5.到地政事務所或請土地代書代辦申請鑑界,確認土地的位置避免蓋歪
申請建照:
由主管機關和建築師公會審核文件,會有規費需要繳交,如果有問題會需要修改補齊,這部分直接由建築師處理
營造工程:
這部分我是請統包來處理,想要簡單方便的可以找建商,而且建商通常有自己的建築師,可以從頭包到尾,當然費用會比較高。臺灣的建築結構有RC、SRC、SS,有興趣的可以參考這個網頁[3],一般的住家其實用RC就夠了,價格也比較能接受,地基的部分我們是採用筏式基礎,類似一艘船在房子底下,有抗震的效果。
以下為Youtube上找到關於建築結構及筏式基礎的詳細說明
費用...
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