買房流程有哪些? 簽約注意事項有哪些? 4 步驟讓你安心買到 ... | 購屋付款流程
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買房流程到底有哪些?其實簡單來說可以分成4個階段:簽約→用印→完稅→交屋!在與賣方激烈還價之後,終於在雙方合意之價格下順利成交,此時興奮之餘,緊張的情緒必定會同時湧現,畢竟接下來要開始面臨簽約及房屋貸款詢問等麻煩事,即使現在成交簽約時,仲介與代書必定會在身邊仔細並不厭其煩地提醒你 合約細節及交屋流程 ,為了方便大家更快速地了解相關流程,筆者以下也會簡單的歸納在進入買房簽約階段時的注意事項。買房流程4步驟!買房流程牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為,在簽約到過戶期間除了支付房屋價金之外,...
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買房流程 到底有哪些?其實簡單來說可以分成 4 個階段:簽約→用印→完稅→交屋!
在與賣方激烈還價之後,終於在雙方合意之價格下順利成交,此時興奮之餘,緊張的情緒必定會同時湧現,畢竟接下來要開始面臨 簽約 及 房屋貸款 詢問等麻煩事,即使現在成交簽約時, 仲介 與 代書 必定會在身邊仔細並不厭其煩地提醒你 合約細節 及 交屋流程 ,為了方便大家更快速地了解相關流程 ,筆者以下也會簡單的歸納在進入 買房 簽約 階段時的 注意事項。
買房流程 4 步驟!買房流程 牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為,在 簽約 到過戶期間除了支付 房屋價金 之外,亦會將執行相關行為所產生相關之 稅負 及費用一併算清楚。以一般房屋買賣流程來說,通常會分為四大階段: 簽約 →用印→完稅→交屋,在 簽約 時確立雙方權利義務,在 用印 時執行稅負申報及 銀行貸款 相關作業,在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶,在交屋時正式移交 房屋 及相關物件。
而 買房 四大階段也會有不同的款項比例需要支付,其中, 簽約 時所支付的款項約為總價款之 10% ,交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在 70% ,其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論(大約 20% )。
延伸閱讀>>>買房除了頭期款還有哪些費用?這些 買房費用 你準備好了嗎?[1]
現在有 代書 及 銀行 的協助下, 買方 大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可,因為用印及完稅部分所產生的相關稅負,大多會在履約保證帳戶(下一段會詳細解釋)中解決,除了當初付的 斡旋金 (簽約後已轉成買賣價金的一部份)可以拿來支應,如果不夠付,代書也會通知雙方以 現金 或 匯款 的方式支付唷!
延伸閱讀>>>斡旋金 要約書 到底是什麼?[2]
簽約 要注意什麼?簽約時買賣雙方將簽訂正式的 不動產買賣契約 ,內容除詳細載明買賣標的範圍外,更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項,另外,也會將不動產現況說明書及不動產說明書[3]等文件附上,大家記得務必要再做一次確認!
延伸閱讀>>>買房聖經: 不動產說明書 !沒讀懂前還是別買房了![4]
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