別把血汗錢拿去買房子!台灣房市出現「零首付」背後,你該 ... | 該買房子嗎2019
過去幾年我常苦勸沒房的年輕人,不要把有限的血汗錢拿去買房子。結果是,不少人罵我危言聳聽,罵我不懂房地產。因為,他們把租金變成資產,這種以買代租策略,讓他們有個窩同時又擁有資產,有什麼不對?老實說,如果你錢太多,不怕資產泡沫化,不怕手上資產一夕間變成負資產,當然沒有什麼不對。只是,你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉,房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號,就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產,在這之前,...
過去幾年我常苦勸沒房的年輕人,不要把有限的血汗錢拿去買房子。
結果是,不少人罵我危言聳聽,罵我不懂房地產。
因為,他們把租金變成資產,這種以買代租策略,讓他們有個窩同時又擁有資產,有什麼不對?
老實說,如果你錢太多,不怕資產泡沫化,不怕手上資產一夕間變成負資產,當然沒有什麼不對。
只是,你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。
如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉,房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號,就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。
2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產,在這之前,美國房地產市場就是出現一堆「零首付」和「零元購屋」現象。
我想,對資本市場和房地產有概念的朋友,都知道會有這個現象出現,海平面以下的事情必然是很大條了。
像是,這種用零首付甚至不花錢就能到房子的手法,很顯然是建商因為資金壓力已經大到快爆錶,加上建商們不肯降價,寧可貼點利息,騙市場中最後而且是資金最少的買方進場,所使的最後殺手鐧。
此外,景氣下行,銀行爛頭寸和全台餘屋太多,也是夭壽嚇人的助力。
如果我們把購屋消費者分為3級,第一級是豪宅購物客,口袋深度當然不用說了,但這種人少之又少,而且自從川普當選後,國際局勢像大怒神喝了過期假酒上吐下瀉,這些頂級VIP也免不了內傷外傷失眠引發生理失調,自然無法繼續推高豪宅價格。
第二級就是中產階級,像是醫師律師會計師中小企業主或上市公司高級主管,他們有穩定收入,但景氣蕭條,他們要多進帳幾塊錢也很辛苦,儘管他們購屋實力驚人,但也會因此延緩換屋或置產計劃。
第三級就是一般上班族,存款不多,債務不大,但現金流也像小水溝,自備款永遠存不起來,只好以租代買。而這次的「零首付」和「零元購屋」現象,就是建商針對他們發出的逃命訊號。
當然了,他們的信用分數在銀行來看,是比較低階的,也就是風險係數較高的。如果政府和銀行及建商三方沒控制好「零首付」和「零元購屋」政策,一旦資產泡沫化,這些三級購屋戶,將會為台灣帶來雷曼兄弟式的次貸危機,不僅銀行會受傷,建商破產,最可怕的是,會有一大堆以為自己擁有房地資產的年輕人或中低收入族群,在某天早晨醒來,打開手機或電腦...