日本民宿經營常見問答集:讓民宿營運專家為您解說 | 日本民宿注意
隨著日本政府通過『住宅宿泊事業法(民宿新法)』合法民宿,許多投資日本房地產的外國屋主也想投資日本民宿,受限於諸多法規與日語能力,外國屋主該如何理解經營民宿的制度?本文我們很高興邀請民宿營運管理系統「m2mSystems」的營運商−matsuritechnologies株式會社與讀者分享經營民宿常見的問與答。Q1:我在日本有房產,如何知道我的房子能不能經營民宿呢?要經營民宿,必須符合日本住宅宿泊事業法所規定的設備條件及居住條件,大致上可以分成①設有廚房、浴室、廁所、洗臉台等設施。②目前是否有人生活居住在房屋內or正在招募住戶or有...
隨著日本政府通過『住宅宿泊事業法(民宿新法)』合法民宿,許多投資日本房地產的外國屋主也想投資日本民宿,受限於諸多法規與日語能力,外國屋主該如何理解經營民宿的制度?本文我們很高興邀請民宿營運管理系統「m2m Systems」的營運商−matsuri technologies株式會社與讀者分享經營民宿常見的問與答。
Q1:我在日本有房產,如何知道我的房子能不能經營民宿呢?要經營民宿,必須符合日本住宅宿泊事業法所規定的設備條件及居住條件,大致上可以分成①設有廚房、浴室、廁所、洗臉台等設施。 ②目前是否有人生活居住在房屋內 or 正在招募住戶 or 有可能隨時提供給房屋所有人或承租人、轉租者居住=以居住為目的被使用(辦公室、店鋪或單純的空房是不行的)。
另外,不同地區也可能有其他附加條件,請確認各地方政府所公布的要綱。關於必要設備及居住條件的詳細資料,可參考國土交通省 民宿制度支援網站的內容。 http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index_en.html[1](只有英文)【必要設備及居住條件】
【附加條件範例】 不同地方政府要求的附加條件也有所不同。建築物所在的土地用途若是住宅專用地區的話則大多有營業天數的限制。某些區域可能也有全區平日整天不能營業的條件。詳細規則建議您查看該區的規定[2]。 ※此處列出的條件只包含一部份
Q2:我想在日本經營民宿,該如何挑選購買適合的房子呢?民宿是一個新興產業,建議透過IT管理系統提高效率,且以客戶的角度來看,推薦選購特別是位於都會區、例如東京都心五區(新宿、澀谷、豐島、墨田、品川區)的房子,一整棟樓或單獨的戶建(6000萬~2億之間)也很推薦。建議挑選整棟樓或戶建的原因是,有九成的分租公寓其管理規定中禁止經營民宿。 (房產分為「獨棟戶建、一整棟公寓、分租公寓」)我們給個人民宿的經營者建議,最重要的是地區的挑選。
Q3:請推薦三個適合經營民宿的地區和理由。東京的話依照順序是新宿區、澀谷區、豐島區和墨田區。大阪的話地下鐵御堂筋沿線,京都則是京都車站附近。基本上推薦在觀光地周遭經營民宿。以我們的經驗走路10分鐘的範圍內是最好的。
Q4:經營民宿一定要事先向當地政府提交申請嗎?需要哪些文件和申請流程?...