【停車位大全】 各種類停車位差在哪? 停車格類型產權尺寸 ... | 車位權狀怎麼看
在購買房屋時,除了考量住宅屋內外的各項條件外,停車位亦為不可忽視的項目。停車位類型百百種,即使其價格之於總價比例不高(多數為5~15%),但卻也實實在在影響往後的使用及轉手難易程度。坊間對於車位的介紹很多,卻很少一次回應消費者最在意的部分。筆者聽到各位的需求,就不同定義為大家簡單歸納,購買停車位的眉眉角角!法定停車位、增設停車位、獎勵停車位差異?依建築技術規則針對停車空間的規定,將停車位的規格、出入動線、設置數量等標準皆清楚劃分,不同類型不動產(如住宅、辦公室、旅館、工廠、學校……等)的標準也不同...
在購買房屋時,除了考量住宅屋內外的各項條件外,停車位亦為不可忽視的項目。 停車位 類型百百種,即使其價格之於總價比例不高(多數為 5 ~ 15 % ),但卻也實實在在影響往後的使用及轉手難易程度。坊間對於車位的介紹很多,卻很少一次回應消費者最在意的部分。筆者聽到各位的需求,就不同定義為大家簡單歸納,購買停車位的眉眉角角!
法定停車位、增設停車位、獎勵停車位差異?依建築技術規則針對停車空間的規定,將停車位的規格、出入動線、設置數量等標準皆清楚劃分,不同類型不動產(如住宅、辦公室、旅館、工廠、學校……等)的標準也不同。法規定義下對於購屋者影響最大的 停車位 類型可簡單分為以下三者:
法定停車位 增設停車位 獎勵停車位 (增設停車位)三者( 法定停車位 、 增設停車位 、 獎勵停車位 )根據登記情形的不同,所受的限制亦有不同。
但是,在購買中古屋[1]時,哪會知道該戶房屋配的停車位,是屬於法定停車位還是增設停車位啊?筆者在此告訴各位一個清晰辨認的要點:有無獨立產權( 即有無獨立建號 )!如果該戶停車位是掛在公設建號下,即為一般俗稱的「公共設施車位」,代表該車位十之八九為法定類型;相對的,如停車位部分有自身的建號(即會有自身的建物謄本),則該停車位大多屬於增設類型。以下依法規定義,針對三者的條件進行比較。
* 1991 年 9 月 18 日內政部函令:法定停車場僅能以「公設」方式登記在權狀中。
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停車位產權比較?差異?停車位在建築產權登記形式上,可分為兩種:
公共設施停車位:一種為公設的形式進行登記,則無獨立權狀,只能賣給社區「內」的所有權人 獨立產權停車位:以單一主建物的形式進行登記,有獨立權狀,可以單獨賣給社區「外」的所有權人公共設施停車位出售對象有限制,對於價格亦會有些許影響,但相對能使社區出入較為單純,獨立產權停車位出售彈性較大,但會有出入複雜的疑慮,購屋者在購買時,亦可考量該部分對於往後居住使用及後續轉售的影響。
而就公共設施停車位來說,又可以細分為「大公」及「小公」的形式。前者即為社區全體住戶共同持分,使用權屬於全體,必須...