找回安全的家- 危樓海砂屋重建自救會 | 板橋林園大廈海砂屋
海砂屋小學堂by全家福社區主委林同聲1.什麼是海砂屋?究竟海砂屋指的是什麼呢?海砂顧名思義就是海裡的砂石,我們蓋房子都需要砂石,而海砂有氯離子會讓鋼筋生繡膨漲,進而讓水泥塊崩落,最後連鋼筋都失去強度,造成整個建築物崩塌。專業的來說,海砂屋稱呼為高氯離子建築物,因為海砂其實也可以用,只要其處理過把氯離子處理掉,現在科技進步,這是可以處理的。因為海砂屋會鏽蝕鋼筋,您會發現海砂屋會自然崩落,鏽蝕嚴重就會讓整個天花板都塌下來。2.什麼是海砂屋公告列管?...海砂屋只要經過第三方公正單位鑑定,發現氯離子超標提...
海砂屋小學堂 by 全家福社區主委 林同聲1. 什麼是海砂屋?究竟海砂屋指的是什麼呢?海砂顧名思義就是海裡的砂石,我們蓋房子都需要砂石,而海砂有氯離子會讓鋼筋生繡膨漲,進而讓水泥塊崩落,最後連鋼筋都失去強度,造成整個建築物崩塌。專業的來說,海砂屋稱呼為高氯離子建築物,因為海砂其實也可以用,只要其處理過把氯離子處理掉,現在科技進步,這是可以處理的。因為海砂屋會鏽蝕鋼筋,您會發現海砂屋會自然崩落,鏽蝕嚴重就會讓整個天花板都塌下來。
2. 什麼是海砂屋公告列管?...海砂屋只要經過第三方公正單位鑑定,發現氯離子超標提出報告送交市府,經過市府核定後,就會公告列管。海砂屋的公告列管,其實報告需要很嚴謹,抽樣也需要分佈建築的各處,所以不是隨便送件就會列管。以台北市目前來說,若海砂屋報告達到須拆除重建的標準,公告列管後兩年須停止使用,三年須拆除重建,五年後給容積獎勵會取消。並且會建管處的海砂屋專區公佈海砂屋地點,這幾年台北市大約都有50處左右的建築。然而都是要居民自己鑑定送件,所以像我們全家福社區在民國99做過初步鑑定,大家由於擔憂都更時程來不及,當時並沒有送件。並且以我們社區80戶做完整的鑑定報告大約要花80萬,當時我們是先花1/3的錢做簡單分析,想說等確定建商進來,請建商花錢去做再送件就好。因此大家可以想像台灣應該有很多海砂屋並沒有送件,畢竟送件後會被管制,再來銀行的貸款會不會有問題?等等有許多考量,造成公告的海砂屋只是冰山一角。而且很多縣市都沒有公告在網站上,沒法查詢,個人認為這只是蒙上眼睛就以為看不見的行為。
3. 為何海砂屋危險?為什麼海砂屋問題必須重視?海砂屋其實很危險,因為海砂屋會慢慢加速崩落,經常都是整個水泥塊崩塌,因為裡頭鏽蝕鋼筋而膨脹,把水泥慢慢撐開,直到撐不住,就整片天花板掉落,那個水泥塊,常常比你的頭還大,而且是整片崩落,你就算戴安全帽,也是難逃一劫。這還只是開始,後續鋼筋會失去支撐力,像之前有的海砂屋是整個陽台掉下來,不信各位可以去查新聞,而最後撐不住就是建物直接倒塌,不用等到地震來。那你或許會疑惑為何以前好像很少海砂屋崩落事件,這是因為海砂屋多在民國70~80年間完工,海砂屋鏽蝕需要約30年。當時因為缺砂,很多建商就混用海砂,而且當時沒有相關法令管理,...