包租代管利弊一把罩!社會住宅包租代管好嗎?好奇 ... | 包租代管業者好處
包租代管是什麼?包租代管費用怎麼算?政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管?包租代管缺點利弊有哪些?無論是想知道一般包租代管機制問題利弊,還是社會住宅包租代管優缺點,全都幫你整理好!包租代管是什麼?包租代管利弊有哪些?全台有至少300萬租屋人口,佔全部人口1/8,市場規模不容小覷,為保障租賃雙方權益,避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱,以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題。我國政府自2018年起,正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」,不僅使得租賃模式更趨多元,也...
包租代管是什麼?包租代管費用怎麼算?政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管?包租代管缺點利弊有哪些?
無論是想知道一般包租代管機制問題利弊,還是社會住宅包租代管優缺點,全都幫你整理好!
包租代管是什麼?包租代管利弊有哪些?全台有至少 300 萬租屋人口,佔全部人口 1/8,市場規模不容小覷,為保障租賃雙方權益,避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱,以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題。
我國政府自 2018 年起,正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」,不僅使得租賃模式更趨多元,也讓過去屬於灰色地帶的租賃市場日益透明,以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。
包租代管其實是 2 種不同的經營型態過去屋主若想要將手上閒置的房產租出去,只能自己來或是找房仲業者協助,找到房客後,還必須直接接觸房客,處理各種修繕問題,對於房產數多,或者是沒這麼多閒暇時間的屋主而言,其實管理不易。
此時,如果可以轉交給專業業者代為服務,自然是可以創造房東、房客、產業三贏,而根據剛剛上述提到的「租賃專法[1]」,又可分為包租及代管兩種形式。
包租代管利弊一把罩!社會住宅包租代管好嗎?好奇包租代管缺點者必看選擇包租,屋主不需擔心房屋空置期包租代管其實存在已久,以白話文解釋,就是二房東的意思,但它其實是兩種不同的經營型態,所謂包租,就是業者跟屋主簽長期租約,把房子包下來,於包租約期間內業者每月支付房租給屋主,再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客,並管理該住宅。
優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題,業者皆會負擔,非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主
選擇代管,業者只負責協助管理至於代管,則是可以分成「代租」+「代管」兩階段,先由相關業者幫屋主媒合房客,由屋主自行跟房客簽約,也就是所謂的代租。
之後屋主將履行租約的部分,例如點交、收租,以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務,這就是第二階段的「代管」。
缺點是代租代管因業者只負責管理,不負責承租,故房子未出租期間的空置期,屋主須自行承擔。...