【蓋自己的家】01 阿咩的新家正式動工( 9 13 更新) | 如何蓋一棟平房
阿咩已經滿一歲了,一直想讓她有個自己的家,去年訂了一間新成屋,想不到簽約前發現房子一些漏水的問題,所以後來又退訂了。而且房地產節節高漲,每個月價格都在調漲,台南有些建案價格都已經翻了一倍以上了,現在不買,幾年後如果台南的房子比倫敦還貴,那不是更買不起了嗎? <=會不會想太多?所以後來又興起了一個念頭「既然買不起建商的房子,何不自己蓋呢??」家裡也還有一塊土地,省下了土地的費用,預算可以用在更好的設計與更好的建材上。接著就開始一連串找設計師討論、修改設計...等等工作了。我念的不是建築相關科系,...
阿咩已經滿一歲了,一直想讓她有個自己的家,去年訂了一間新成屋,想不到簽約前發現房子一些漏水的問題,所以後來又退訂了。
而且房地產節節高漲,每個月價格都在調漲, 台南有些建案價格都已經翻了一倍以上了,現在不買,幾年後如果台南的房子比倫敦還貴,那不是更買不起了嗎? <= 會不會想太多?
所以後來又興起了一個念頭 「既然買不起建商的房子,何不自己蓋呢??」家裡也還有一塊土地,省下了土地的費用,預算可以用在更好的設計與更好的建材上。接著就開始一連串找設計師討論、修改設計...等等工作了。
我念的不是建築相關科系,剛開始我連建蔽率、容積率是什麼都不知道,一切都是從零開始,但既然是自己蓋房子,總希望是跟建商的成屋有所不同,原先就期待能蓋出一棟「充滿陽光而且會呼吸的房子」,後來我找上的設計師也很注重採光跟通風,所以也算是一拍即合。
自地自建的第一步,就是先找出家裡的地籍圖,如果沒有地籍圖,也可以把地號給設計師去調閱地籍圖,接著就跟設計師討論室內格局與外觀。桌上這堆設計圖跟報價單就是前置工作的一小部份,設計師要先瞭解我們家庭的成員,希望有怎樣的空間規劃,有什麼禁忌和需求,跟設計師往來討論個兩三個月以後,終於討論出一個初步大家都滿意的設計。之後設計師給我一個初步的報價,用什麼樣的鋼筋、什麼樣的門窗、什麼樣的油漆....都有不一樣的價格。接著我就要開始做功課,什麼是鋼筋續接器、什麼是濕式輕隔間、什麼是筏式基礎....等等,搞得好像在念建築系啊~~!
經過大約三個月的討論以後,終於決定了房子的設計,設計師畫出了設計圖,該用什麼建材、什麼樣的施工方式、有沒有超過預算也都討論過了。
因為我家這塊土地必須「指定建築線」,所以要請測量廠商畫建築線,這部分包含行政規費大約需花8000~9000左右。
接下來就是送市政府工務局審核建照。審核建照也有點麻煩,一下子這裡圍牆不行,一下子說要退縮兩米,來來回回也搞了一個多月,終於拿到建照~
拿到建照以後,接著是水電工程送審,這部分也需要一個月左右的時間。
終於...在一切都通過審核以後,新房子的築夢計畫總算可以開始展開了~~
開工之前,先找了一個良辰吉日,辦了一個動土儀式祭拜。面對眼前的草地,想像...