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小資夫妻第一次房貸就上手 買房成家是許多小資夫妻的夢想,不過付了頭期款後,責任才正要開始,因為接下來每個月都有房貸要付,所以買房前更要了解房貸,方能好好「運用」房貸,在一圓成家夢想時,也才不至於被房貸壓得喘不過氣。 貸款之前,首先,先來了解還款方式,一般常見的還款的方式可分為:本金平均攤還及本息定額攤還二種。 本金平均攤還是在貸款期間,本金平均分攤到每個月,而利息的計算則以每個月的貸款餘額計算應還利息,還款負擔初期較高,但隨著本金的逐漸償還,借款人的每月還...
小資夫妻第一次房貸就上手
買房成家是許多小資夫妻的夢想,不過付了頭期款後,責任才正要開始,因為接下來每個月都有房貸要付,所以買房前更要了解房貸,方能好好「運用」房貸,在一圓成家夢想時,也才不至於被房貸壓得喘不過氣。 貸款之前,首先,先來了解還款方式,一般常見的還款的方式可分為:本金平均攤還及本息定額攤還二種。 本金平均攤還是在貸款期間,本金平均分攤到每個月,而利息的計算則以每個月的貸款餘額計算應還利息,還款負擔初期較高,但隨著本金的逐漸償還,借款人的每月還款金額會隨之減少,因此本金平均攤還是屬於先苦後甘的還款方式,但因為一般購屋者初期的經濟能力有限,先高後低的還款方式對年輕族群來說壓力較大。 而本息定額攤還,是將本金和利息都平均分攤在借款期限內的每一期中償付,每月所償還的金額相同,有利貸款者掌握每月還款預算和個人其他財務規劃。雖然每個月的壓力較輕,但其總還款金額較本金平均攤還的金額為高。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為一般住家可以貸款的成數約為七成,建議首購族先依照自己的存款,和每月可以償還房貸的能力,來訂定可以購屋總價和貸款比例。至於自備款,最好要達到總價的三至四成之外,每月還款的金額也建議控制在家庭收入總額的三分之一左右就好。 剛結婚準備買房的小慧和老公,正因為複雜的房貸而傷腦筋。小慧夫妻目前家庭收入約6萬,每月償還貸款的金額建議在2~3萬之間,一方面可以維持生活品質,也可以預留一些其他投資存款的金額。 如果小慧夫妻計畫購買800萬的房子,那麼建議的自備款為240萬,透過台灣房屋網站推出房貸e達人的試算服務來計算,假設利息都是2%的情況下,選擇本息定額攤還20年期的貸款每個月約需付28,330元;但如果是本金平均攤還,一樣20年期利率2%的情況下,每個月的還款在32,667~32,473之間,這個金額超過家庭收入的一半以上,因此對於小慧夫妻來說,會造成每月家庭開支較大的壓力。而透過這個房貸試算功能,也可以提供購屋者一個簡單方便,又能掌握家庭財務支出的一個工具。 ...
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