7年級房地產代銷:我們比老一輩的更有勇氣,這行不看學歷 ... | 代銷是什麼
我是七年五班的房地產從業人員,最近在忙著準備開新案子,趁空檔時間來分享一下大家常聽到的「代銷公司」的日常生活。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]一般來說,我都稱呼我們為廣告公司,不會講是代銷。我們最忙的時候有二個時候,分別為「開案前」與「熱銷」,開案前要準備的東西非常多,像我現在就是在開案前,建設公司只需要負責蓋房子或是和工務有關的部分,其他從你們路上看到的牆面廣告、紅綠燈時拿到的DM、開車聽到的廣播廣告、電視上看到的、到接待中心,這些都是我們花了很長的時間所呈現出來的,簡單來說除了蓋房子以外...
我是七年五班的房地產從業人員,最近在忙著準備開新案子,趁空檔時間來分享一下大家常聽到的「代銷公司」的日常生活。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
一般來說,我都稱呼我們為廣告公司,不會講是代銷。我們最忙的時候有二個時候,分別為「開案前」與「熱銷」,開案前要準備的東西非常多,像我現在就是在開案前,建設公司只需要負責蓋房子或是和工務有關的部分,其他從你們路上看到的牆面廣告、紅綠燈時拿到的DM、開車聽到的廣播廣告、電視上看到的、到接待中心,這些都是我們花了很長的時間所呈現出來的,簡單來說除了蓋房子以外的事情就都是我們要處理的。
從土地評估、產品定位、案名發想、顏色、圖面檢討、到你們看房子看到的一切一切,都是心血的呈現。
代銷是沒有辦法休假日的,跟服務業以及仲介一樣,因為客戶們都是要休假才會有空看房子,平常上班都累得半死誰還有力氣,所以我們必須要假日上班,平日休假。一般來說,一般人有的連休啦、特休啦、然後超長連假這些節日,
我●們●通●通●都●沒●有
開案前就是要把市場資訊摸清楚,你附近的競爭個案,價格多少、去化狀況,未來附近重大建設,整個區域的量體統計...等等,所以案前常常早上九點準時進公司凌晨一點離開,因為太多事了,如果你身為專案經理,你下面的又都是沒有經驗的,很抱歉,那你還是樣樣自己來比較安全,就像我現在一樣。
如果案子銷售一段時間平穩了(或是賣不好沒有客人上門也沒有成交),當然身為專案經理會有壓力,但是因為代銷的工作時間很長,一般來說都12個小時,怎麼可能每一刻都在工作,所以其實自己的時間相當多。
下午我會去附近公園走走,然後晚上七點換裝去運動,晚上八點回來準備下班,下午有時候就上上網看看電影或看書。如果前一晚跟業主去酒店應酬的話早上就是在接待中心補眠,但是如果你有另一半,那最好她也是休平日(我女朋友在航空公司),不然其實沒什麼時間約會,甚至結婚都不可能。這行看過太多偷吃,或離婚,或40歲還是單身的男生女生,多到數不清,我自己都很擔心未來如果結婚...