【新莊房價系列】 新莊副都心房價全分析!現在買會買在高點 ... | 新莊房價2020
編按:新莊副都心是上新莊的著名重劃區,也是發展至今最完整的一塊。一起來看看有什麼值得入手的地方吧!新北市新莊區與台北市只有一河之隔,是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的選擇。因為早期的發展特性以及交通上的分隔,又可以被切割成上新莊(副都心、頭前)及下新莊(丹鳳、輔大)兩塊。近年來政府想要北市人口舒壓,所以積極的推動市地重劃,以至於新大樓如雨後春筍般源源不絕的長出來,也造就新莊區成為2019年新北市僅次於板橋區的第二大房屋供應區。在新莊共有三個著名的重劃案:新莊副都心、頭前重劃區及...
編按: 新莊副都心 是上新莊的著名重劃區,也是發展至今最完整的一塊。一起來看看有什麼值得入手的地方吧!
新北市新莊區與台北市只有一河之隔,是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的選擇。因為早期的發展特性以及交通上的分隔,又可以被切割成上新莊( 副都心 、 頭前 )及下新莊( 丹鳳 、 輔大 )兩塊。
近年來政府想要北市人口舒壓,所以積極的推動市地重劃,以至於新大樓如雨後春筍般源源不絕的長出來,也造就新莊區成為 2019 年新北市僅次於板橋區的第二大房屋供應區。在新莊共有三個著名的重劃案:新莊副都心、 頭前重劃區 及 塭仔圳重劃區 。本系列文章將會聚焦在這幾個重劃區的「 區域分析 」及「 房價走勢 」。
今天就讓我們先來聊聊三個重劃區中,發展最完善的,也是最有名的「 新莊副都心 」吧!
新莊副都心新莊副都心 是指特二號道路(台 65 線)以東、思源路以西,中原路以北,中山路(台1線)以南的範圍(如圖所示),區內規劃大部分為商業區(第一、二種商業區)及住宅區(第一、二種住宅區)。所以如果是喜歡出入比較單純的購屋族,在購買此區前務必確認一下是不是「純」住宅區,避免買到住商混合大樓!也要小心建商把「一般事務所」當作「住宅」賣你,因為把事務所當住家,這在使用管制規則上其實都算是遊走在法律邊緣的。
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新莊副都心生活機能新莊副都心重劃區其實只有 100.287 公頃,並不算大。但因為規劃多為商業區,所以商業機能、生活機能算是很好的。去年夏天剛開幕的全新大型百貨商場「宏匯廣場」,就引進 310 家品牌進駐,帶動整個區域的發展,並開設區域內第2家影城—美麗新影城(第1家是晶冠廣場的國賓影城)。此區也規劃了中央合署辦公大樓(行政院文化部、客家委員會…皆已進駐)、2021年底開幕的國家電影中心、溫仔底濕地公園(設有兒童戲水池、溜冰場)、中信國小、典華飯店…等。
也因為與上新莊地區的舊市區只有一街之隔,所以也可以享受到舊市區的機能福利。因此相較於一般正在開發中的重劃區,副都心全方位機能都算是蠻到位的!
在這幾年的發展之下,副都心的機能已經逐漸成熟,加上這裡有...