透天宅隔套收租,需要注意哪些? | 財訊 | 透天套房消防法規
透天到底適不適合隔套,還有一個重要的關鍵,那就是:最適合這個房子的「定位」是什麼?例如,依照它的地段、機能、小環境等條件,未來如果要出售,它最適合的買方是「自住」的族群,還是想要「收租」的包租公、包租婆?「透天」適合「隔套收租」嗎?如何評估?要注意哪些地方呢?1.「面寬」與「長寬比例」:不管是透天還是公寓,「面寬」和「長寬比例」都是隔間非常重要的條件。不過,值得注意的是,這裡的「面寬」指的是「採光面」的寬度,所以即使是狹長的房型,如果它是「邊間」,除了前後採光外,還有側邊開窗採光的話,也非常適...
透天到底適不適合隔套,還有一個重要的關鍵,那就是:最適合這個房子的「定位」是什麼?例如,依照它的地段、機能、小環境等條件,未來如果要出售,它最適合的買方是「自住」的族群,還是想要「收租」的包租公、包租婆?「透天」適合「隔套收租」嗎?如何評估?要注意哪些地方呢?
1. 「面寬」與「長寬比例」:不管是透天還是公寓,「面寬」和「長寬比例」都是隔間非常重要的條件。不過,值得注意的是,這裡的「面寬」指的是「採光面」的寬度,所以即使是狹長的房型,如果它是「邊間」,除了前後採光外,還有側邊開窗採光的話,也非常適合隔套收租。反之,如果長寬比例高(房型狹長),但只有前後採光,通常如規劃套房,夾在中間的房間則會變成沒有對外窗的「暗房」,不僅租金低,房客流動率也會較高。這時候,最適合這間房子隔間的規劃也許是「前後各隔成一個大單位」,依照坪數大小,前後各規劃成一個「2房1廳1衛」或「2房2廳1衛」,也不失為一個好選擇。
2. 單層「樓地板坪數」:有些透天的建物坪數雖然大,但每一層的樓地板面積小,使得空間規劃受到侷限。建議在評估之前可以先調閱房子的「測量成果圖」,或實際丈量每一層樓的實際坪數(後者更為準確),再配合對外窗、大門、陽台的位置做隔間的規劃。
3. 「開門」的位置、有沒有「外梯」:有的透天只有「內梯」,沒有「外梯」,使得即使每一層單獨規劃隔間,走道也必須保留「內梯」的位置,讓樓上的房客可以進出。不僅影響動線、浪費走道坪數,更重要的是,因為不同樓層間房客互通,容易覺得出入複雜,有安全上的疑慮。最理想的情況是:透天也有「外梯」,這時候可以統一以「外梯」進出,各樓層都有單獨門戶,原有的「內梯」可以拆掉,提高每一層樓的使用坪效。如果真的只有「內梯」的話,也建議在「內梯」和走道裝設攝影機,讓房客安心外,也方便管理。
另外,不管透天或公寓,每一個樓層「開門」的位置都影響隔間規劃甚大(如果只有內梯,指的則是「內梯上來的地方」)。最理想的情況是從房子的側邊中間開門,不過,實際的隔間還是要依照實際坪數、面寬、採光位置做評估規劃較為準確。
4. 室內裝修法規:受到台北市與桃園市建築法規規定,台北市與桃園市如要增設兩個以上衛浴,則需要直下層屋主簽名同意,才...