仲介費行情是多少?房屋仲介配合技巧攻略大全 | 賣房仲介費
要注意的是,6%的收費標準是最高收費上限,並非固定收費比率。但是蠻多的仲介會曲解法規跟客戶說,按照政府規定,是依成交金額「固定」向賣方收取4%的仲介費,向買方收取1-2%的仲介費。這個在買賣時一定要特別留意。#仲介服務費給付問題當房地產順利成交之後,仲介服務費給付的方式,買方是成交之後,另外給付服務費。而賣方通常是從「銀行履約保證專戶」內扣除。這邊,有時會發生,買賣其中一方反悔的情形,那仲介費還有需要支付嗎?在交易時,只要雙方簽訂買賣契約後,仲介的「居間契約」就算是達成了。這時就必須按照當初的委任契...
要注意的是,6%的收費標準是最高收費上限,並非固定收費比率。
但是蠻多的仲介會曲解法規跟客戶說,按照政府規定,是依成交金額「固定」向賣方收取4%的仲介費,向買方收取1-2%的仲介費。
這個在買賣時一定要特別留意。
#仲介服務費給付問題當房地產順利成交之後,仲介服務費給付的方式,買方是成交之後,另外給付服務費。而賣方通常是從「銀行履約保證專戶」內扣除。
這邊,有時會發生,買賣其中一方反悔的情形,那仲介費還有需要支付嗎?
在交易時,只要雙方簽訂買賣契約後,仲介的「居間契約」就算是達成了。
這時就必須按照當初的委任契約,給付仲介服務費用。跟買賣違約所產生的「違約金」是兩件不同的事情。
服務費並沒有規定,在簽約後一次給付,為了避免仲介成交之後,對於交易服務上的熱度下降,建議在「簽約」及「交屋」分兩次做給付。
買房前先了解仲介費行情,避免交易中不必要的誤會#仲介服務費可以議價嗎「你只不過動動嘴皮子而已,就賺幾十萬,仲介費便宜一點啦!」
「我上次賣房子,隔壁那家才收我10萬塊仲介費,為什麼你們就不能便宜點?」
每個行業都有各自的眉角,如何讓對方能夠接受你的提議,願意把價錢做拉近,這個本來就是仲介人員的專業。
如果真的要省幾十萬的仲介費,你可以自己貼591的廣告、自己帶看,我相信很快你就會發現,這件事情沒有想像中的簡單。
所以在仲介委任上,我覺得心態面可以這樣想,這間房子我心裡想要賣多少錢或是買多少錢,仲介費就算是外加的費用,在銷售時加到房價上轉嫁給買方。
如果仲介能夠賣到漂亮的數字,服務費這塊,本來就是應該給;但是,如果價錢是有落差的,服務費這塊,可能就要有討論空間。
我分享4個仲介配合上的技巧,讓大家在房屋買賣上,能夠獲得一個好價錢:
1. 不要一開始就議價很多人在一開始找仲介賣房的時候,就開宗明義的說,「這間房子賣掉我只付2%喔」
這個說法,其實是很不聰明的。
仲介雖然屬於服務業,但是畢竟這是個「業務性質」的工作,除非你的房子條件特別好或是總價比較高。
不然同性質的案件那麼多,為什麼我不優先去服務「認同我的價值」的客戶呢?
所以,這類型的客戶,...