找房第一步租屋管道大比較 | 房仲服務費租屋
房價高漲的時代,租屋成為大多數人的選擇,也因此租屋管道愈來愈多元化,像是可以透過一般房東租屋的優點就是可以省去服務費,而向房仲業者租屋的好處就是能夠避免遇到假房東的狀況,並且帶看時間較彈性好配合,最後透過包租代管業者租屋,不僅可以承租到低於市價的房屋,當租約發生爭議時,也有免費的調解處理管道。|一般房東租屋可以省去服務費與房東親自租屋最大的優點就是省去服務費的問題,並且可以親自溝通,直接了解彼此的需求,不過由於一般民眾較無法過濾房東身分,為避免對方為假房東或二房東偷偷轉租,建議民眾要先確認對...
房價高漲的時代,租屋成為大多數人的選擇,也因此租屋管道愈來愈多元化,像是可以透過一般房東租屋的優點就是可以省去服務費,而向房仲業者租屋的好處就是能夠避免遇到假房東的狀況,並且帶看時間較彈性好配合,最後透過包租代管業者租屋,不僅可以承租到低於市價的房屋,當租約發生爭議時,也有免費的調解處理管道。
|一般房東租屋可以省去服務費與房東親自租屋最大的優點就是省去服務費的問題,並且可以親自溝通,直接了解彼此的需求,不過由於一般民眾較無法過濾房東身分,為避免對方為假房東或二房東偷偷轉租,建議民眾要先確認對方身分,首先應核對房東身分證與產權證明上的內容是否一致,並要求出示房屋權狀,如果沒有權狀則可請對方提供近一年的房屋稅單,確認稅單上的納稅義務人與簽約者同一人。
確認完對方的身份資料後,也可以在簽約時留下雙方姓名、戶籍地址及其他個人資料,並互留身分證影本或保證人的資料,增加保障,而當對方為二房東時,就得先請二房東出示大房東同意轉租的書面文件,另外修繕責任歸屬也是租屋常見的糾紛,建議應在簽約前事先協議好。
最後租屋最常遇到的就是房東不許房客遷入戶籍,雖然根據內政部公布的租賃契約中,已經明列租賃契約不得記載及約定承租人不得遷入戶籍,但是由於一旦房客遷入戶籍,房東就無法享有自用住宅稅率,因此實際上常見狀況仍是房東會向房客私下協議不得遷入,不過這樣租客報稅時將無法享有12萬元的扣除額以及政府的租金補助,建議民眾應在承租前先問清楚,以免日後產生糾紛。
圖/與房東親自租屋可以親自溝通,直接了解彼此的需求。|透過仲介租房應出示委託書向房仲租屋的好處就是能先過濾房東身分,減少假房東的問題,避免房客繳了房租,卻租不到房屋,並且房仲因為受過專業的訓練,無論是在議價或責任歸屬方面都能加強雙方協調,加上房仲帶看時間彈性好配合,可以使找房更有效率。不過部分未合法登記的租屋業者刊登資訊,可能會透過提供便宜的物件以吸引民眾上門,不過進一步詢問就會說物件已出租,接著帶租客看其他較貴的租屋物件,提醒民眾需多加留意。
透過房仲業者租屋首先第一步就是要確認公司是否合法經營,為避免發生糾紛或遇到黑心仲介,建議可以優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋,相對有保障,另外也要檢視仲介的公...