2019年臺灣房市的「亮」與「不亮」 | 2019台灣房市
摘要全聯會預測2019年臺灣房市的代表字為「亮」,唯國內房市可能未如業者所預期的「將是一片光明亮麗」,應僅是仲介業業者在「亮」與「不亮」之間等待房市呈現一片亮麗,唯真實情況仍有待商榷。影響房市交投因素包括房價所得比、家庭負債比重、房貸占家庭負擔比重、房貸負擔占可支配所得比重等問題,唯其數值均相對偏高。2019年,國內房市相對活絡的有利重要指標因素包括房屋買賣移轉棟數持續增長、銀行房貸及建築貸款餘額持續增加、房市回溫促使住宅開工量增加,以及中美貿易戰促使商用不動產增加等;而相對不利因素則包括第三季為房...
摘要 全聯會預測2019年臺灣房市的代表字為「亮」,唯國內房市可能未如業者所預期的「將是一片光明亮麗」,應僅是仲介業業者在「亮」與「不亮」之間等待房市呈現一片亮麗,唯真實情況仍有待商榷。影響房市交投因素包括房價所得比、家庭負債比重、房貸占家庭負擔比重、房貸負擔占可支配所得比重等問題,唯其數值均相對偏高。2019年,國內房市相對活絡的有利重要指標因素包括房屋買賣移轉棟數持續增長、銀行房貸及建築貸款餘額持續增加、房市回溫促使住宅開工量增加,以及中美貿易戰促使商用不動產增加等;而相對不利因素則包括第三季為房市的傳統淡季、中美貿易戰的後續效應、金管會對不動產業者的風險控管要求增加,以及總統與立委大選影響房市變化等。另外,由於2019年的房市並未維持「再讓利、再降價,再增量」的走勢,潛在購屋人仍須小心應對,不宜冒然搶進,因為今年的國內房市仍然存在著許多變數,且當前房市呈現空頭是共識,但房市全面崩跌不易,而房市又未呈現「讓利、讓價、增量」走勢,推測是「應亮不亮」的格局,潛在購屋人宜在國內房市的「亮」與「不亮」之間做好選擇。一.前言 提供人民適合的住房是國家的重大政策,而負責興建住房的房地產業則是國家之重大產業,為分析國內房市變動趨勢,並瞭解最近一年的房市之表現情形,台灣[1]房屋智庫及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)每年都會選出房市的代表字,用以代表當年的房市之表現情形,雖二者之票選結果稍有不同,唯其所表現之意涵大抵一致。
根據台灣房屋歷年來房市所票選出來的代表字,在最近十年中,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」。2019年因尚未結束,故仍未有代表字。另外,根據全聯會所發布的房市代表字,2016年,同業選擇代表字為「冷」、「苦」或「稅」,2017 年所預測代表字為「溫」,主要因國內經濟景氣回穩,加上2016年大選所帶來的政策不確定因素消失,因而可以擺脫國內房市「冷」、「苦」的局面;2018年為「揚」,其意涵是指國內房市有如揚帆走勢,而見證當年的房市表現,亦如「揚」字之意涵,因此,全聯會預測2019年房市將是一片光明,並預先選出代表字為「亮」,說明2019年國內房市將是一片光明亮麗的...