2021居屋按揭懶人包 | 二手居屋首期
有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭,能免地價申請購買居屋[1]的資格分為:一手居屋:綠表、白表二手居屋:綠表、白居二簡單而言,綠表及白表皆可購買一手及二手居屋,均需要進行抽籤,但若白表買家想購買二手居屋,便需要...
有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭,能免地價申請購買居屋[1]的資格分為:
一手居屋:綠表、白表二手居屋:綠表、白居二簡單而言,綠表及白表皆可購買一手及二手居屋,均需要進行抽籤,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),亦因配額有限 (5,000個名額),同樣需要抽籤。
綠表資格白表資格白居二資格1)房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)2)持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士1)年滿 18 歲的香港永久居民2)非公屋住戶1)年滿 18 歲的香港永久居民2)非公屋住戶3)由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業4)申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助一手二手居屋:按揭成數、還款年期房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做壓力測試,而按揭成數上限一般比私樓高。針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下:
綠表居屋按揭 綠表居屋按揭成數上限最高還款年期一手居屋95%25 年未補地價二手居屋(居二市場)95%*25 年*已補地價二手居屋(自由市場)80%- 90% (經按揭保險計劃)30 年查看 按揭保險計劃[2] 須知白表居屋按揭 白表居屋按揭成數上限還款年期一手居屋90%25 年未補地價二手居屋(白居二)90%*25 年*已補地價二手居屋(自由市場)80%- 90% (經按揭保險計劃)30 年*未補地價的二手居屋注意事項:
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋,銀行一般採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期。
舉例,一個5年內樓齡物業,可獲25年還款年期;但若樓齡達20年,餘下的按揭年...
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