屋住自售首重交易安全,親洽屋主買房確認產權屋況 | 屋主自售糾紛
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網路自售方便交易安全不可輕忽 親洽屋主買房確認產權屋況一、房地產相關稅法繁複:除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,若屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。 二、交易過程安全難把關:房仲業者表示,自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解,萬一遇到有心人士簽約後不付款...
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網路自售方便 交易安全不可輕忽 親洽屋主買房 確認產權屋況
一、房地產相關稅法繁複: 除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,若屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。
二、交易過程安全難把關: 房仲業者表示,自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解,萬一遇到有心人士簽約後不付款,或是付款後因產權問題無法轉移時,缺乏公正第三方主持公道,很容易造成財產上的損失,而委託房仲銷售時,建議加入履約保證制度,交易未完成之前,款項由特定帳戶保管,確保簽約到交屋過程的安全。
親洽屋主買房 確認產權屋況 交易手續繁瑣 自費請代書把關較安心
透過仲介買屋,成交後需支付仲介費,因此部份民眾偏愛選擇屋主自售的物件,但直接跟屋主買房,少了仲介把關,相對也提高交易風險。專家建議,直接與屋主買屋,針對產權及屋況等細節須多加留意,相關細節也應在合約中載明。
屋主自售屋因少了房仲業者的初步把關,容易遇到「屋況瑕疵」及「產權不明」等糾紛,調謄本並不難,但要看出箇中玄機卻不容易。
簽約前確認未設抵押
除建議民眾可於簽約前1小時至地政事務所,申請土地登記簿謄本,確認該標的物並無被設定抵押權外,簽約時也要要求賣方交付權狀,避免賣方在簽約後,持權狀設定抵押權。
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屋主自售屋省錢?小心因小失大!
網路風行,現在有不少人喜歡上網自己賣房子,希望省下仲介費,不過,包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主,可能會面臨的法令問題繁複之外,缺乏公正的第三者居中協調的交易,還可能有更複雜的陷阱,提醒屋主與消費者,一定要小心處理,以免吃虧上當。
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