看屋筆記:三重小品川(個案+價格分析) | 小品川三重
三重仁義重劃區為自辦市地重劃區,整體面積為22.28公頃,是新興的小型重劃區,主要以純住宅區規劃會較為單純,這次就來看看首購產品小品川[1]的特色。 建案特點: 1.學校第一排:面學校預定的第一排,棟距無限,上下課免接送,南面公園綠帶(出社區就是公園),休閒運動方便,未來全聯約350公尺(走路約4分鐘),仁義街一帶商圈約450公尺(走路約6分鐘),延伸到自強路及五華街商圈,店家多生活機能佳。 2.近國道:開車約3分鐘可上國道1三重交流道...
三重仁義重劃區為自辦市地重劃區,整體面積為22.28公頃,是新興的小型重劃區,主要以純住宅區規劃會較為單純,這次就來看看首購產品小品川[1]的特色。
建案特點:
1. 學校第一排:面學校預定的第一排,棟距無限,上下課免接送,南面公園綠帶(出社區就是公園),休閒運動方便,未來全聯約350公尺(走路約4分鐘),仁義街一帶商圈約450公尺(走路約6分鐘),延伸到自強路及五華街商圈,店家多生活機能佳。
2. 近國道:開車約3分鐘可上國道1三重交流道,開車約3分鐘可上新北環河快速道路,開車約3分鐘可上重陽橋,快速進入台北士林區。
小品川位置圖
建案平面解析:
1. 全區為獨棟規劃,標準層為2房22~28坪規劃。
2. 同一層7戶2部電梯,使用上較為不足。
3. 綠色區塊為小2房22坪規劃,格局相似,皆為單面採光,沒有小2房常見的暗廳規劃,次臥的採光會較不佳,主臥有多半套衛浴規劃,A3、A4戶面學校預定地,永久棟距視野佳,A7戶雖面對公園,但是離高速公路較近,會有車輛噪音及灰塵量的問題。
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