台南翻轉4》南鐵照顧宅帶拆遷戶搬新家從不碰政府 ... | 和築真邦照顧戶
葉佳華2020-12-1009:02小中大富立建設總監陳聰徒指出,台南鐵路地下化專案照顧住宅是由政府訂定規則,引導民間專業投入,建商能實現上下整合角色,並注入建築美學思維。(攝影/趙世勳)[1]台南市東區,近年來最大的爭議事件就是台鐵地下化工程,隨著最後拒遷戶拆除,讓長達8年多的南鐵抗爭史劃下句點,地下化工程將全面啟動,交通部鐵道局日前則預定將於2026年完工,原本被鐵軌隔開的沿線商家,屆時將能串聯在一起,有助於周邊商業活動更加活絡。11月下旬的東區,天空仍然一片蔚藍、帶著些許微風,一旁時不時還能聽見台鐵列車進站的...
葉佳華2020-12-10 09:02小中大
富立建設總監陳聰徒指出,台南鐵路地下化專案照顧住宅是由政府訂定規則,引導民間專業投入,建商能實現上下整合角色,並注入建築美學思維。(攝影/趙世勳)
[1]台南市東區,近年來最大的爭議事件就是台鐵地下化工程,隨著最後拒遷戶拆除,讓長達8年多的南鐵抗爭史劃下句點,地下化工程將全面啟動,交通部鐵道局日前則預定將於2026年完工,原本被鐵軌隔開的沿線商家,屆時將能串聯在一起,有助於周邊商業活動更加活絡。
11月下旬的東區,天空仍然一片蔚藍、帶著些許微風,一旁時不時還能聽見台鐵列車進站的警示聲響,在崇賢三路上,矗立著7棟白色建築搭配深窗陽台的集合住宅大樓。若外地人不知道,可能會以為這又是哪家建商推出的新建案,但其實它是為了因應台南鐵路地下化,透過專案讓拆遷住民遷移於此的照顧住宅—「和築真邦」。
市政府沒花一毛錢,建商自負盈虧
「台南鐵路地下化專案照顧住宅」是台南市政府針對鐵路地下化工程所造成的拆遷問題,基於居住照顧原則,讓拆遷戶在一般徵收作業啟動後,以當時的市價領取土地及建物補償金,拆遷戶可依照意願申購照顧住宅,以一個門牌申購一戶為限。
事實上,這也是副總統賴清德在台南市長任內提出首創的專案照顧住宅方案,由於該基地是台南市政府將原本的台糖用地區段徵收後重劃,能以較優惠價格並限制開發條件方式,公開標售土地。換句話說,南鐵專案照顧住宅是由政府委託、建商投標興建,並由建商給付所有支出、自負盈虧,台南市與富立建設的合作模式,讓政府不用花一毛錢就能取得最大公共利益,共同擘畫出社會住宅。
2013年11月,市府公告招標徵求興建團隊,包括遠雄建設以及富立建設前來競標,最終由富立建設勝出。
富立建設承包東區「和築真邦」照顧住宅,自2015年起動工、2017年完工,至今已有271戶完成申購。(攝影/趙世勳)
拆遷戶能半價申購照顧住宅
「和築真邦」一共分為兩個社區「和築」以及「真邦」;「和築」是作為拆遷戶照顧住宅,住宅加店舖共366戶,並以每坪平均單價10.5萬元的優惠價格開放拆遷戶申購;另一邊的「真邦」則是一般行情銷售,有意願的購屋族都可以買,市價就是2字頭行情。換言之,拆遷戶能以一半的行情價買下照顧住宅。
根據...